Выбор права собственности на дом для неженатых покупателей

Покупатели, не состоящие в браке, могут выбрать вариант оформления права собственности, отражающий их предполагаемое владение, вклад и пожелания относительно наследства. Выбор варианта оформления права собственности осуществляется отдельно от заявки на ипотеку и должен быть согласован с юристом до регистрации сделки.

Совместное владение

Совместное владение означает, что оба партнера владеют недвижимостью в равных долях, и оно включает в себя так называемое «право наследования по праву пережившего супруга»: если один из партнеров умирает, его доля автоматически переходит к оставшемуся в живых партнеру без прохождения процедуры завещания. Это распространенная структура для пар, которые хотят максимально упростить передачу права собственности в случае смерти одного из партнеров.

Совместная собственность

Документ о праве собственности описывает факт владения, в то время как ипотека или закладная относятся к кредиту, обеспеченному недвижимостью. Изменение одного не обязательно меняет другое. Перед передачей права собственности необходимо проверить зарегистрированные документы о праве собственности, непогашенные кредиты и полномочия каждого участвующего лица. Имя, указанное в одном документе, не заменяет понимания всей сделки.

В титрах указано только одно имя.

Некоторые пары решают, что в правоустанавливающие документы вносится только имя одного из партнеров, часто потому, что только один из них имеет право на ипотеку, или потому, что они хотят, чтобы недвижимость четко принадлежала одному человеку по финансовым или семейным причинам. Это лишает партнера, чье имя не указано в документах, автоматического права собственности, независимо от того, какой вклад он вносит финансово или иным образом, если только не заключено отдельное письменное соглашение, иногда называемое отказ от претензий расположение в обратном порядке или документально оформленное соглашение о долевом участии, подтверждает свою долю в собственности.

Почему важно задокументировать это решение

Какой бы вариант ни выбрала пара, изложение причин и ожиданий в письменной форме, безусловно, важно. соглашение о собственности или соглашение о сожительстве Этот документ, помимо самого договора купли-продажи, защищает обе стороны в случае изменения отношений в будущем. Это особенно актуально для совместителей, проживающих в общей долевой собственности с неравными долями, где споры о точных процентах могут осложниться без четкой документации с самого начала.

Изменение структуры заголовка позднее.

Супружеские пары не обязаны навсегда придерживаться своего первоначального выбора. Переход от долевой собственности к совместной собственности или наоборот, как правило, требует регистрации нового акта о праве собственности, и в некоторых штатах это может повлечь за собой переоценку налога на имущество или налога на передачу права собственности, поэтому стоит проверить местные правила, прежде чем считать, что изменение права собственности — это простая и бесплатная процедура.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Для пар, покупающих или объединяющих дома в Калифорнии, на планы в отношении недвижимости могут повлиять такие факторы, как право собственности, финансирование, существующая недвижимость и семейный бюджет. В долине Сан-Фернандо сравните эти личные факторы с текущим предложением и долгосрочными потребностями вашего дома.