Рассматриваете возможность добавления супруга(и) к праву собственности на ваш дом?

Право собственности и ипотечный договор выполняют разные функции: право собственности отражает факт владения, а ипотечный договор определяет, кто должен кредитору. Не следует рассматривать добавление супруга к праву собственности как обычную процедуру; сначала разберитесь в вопросах владения, кредитования и налогообложения.

Принимайте решение, исходя из полной картины ситуации в семье.

Сравните ежемесячный платеж, сумму наличных, необходимых при закрытии сделки, оставшиеся после этого сбережения, существующие долги, текущие расходы на жилье и любую недвижимость, которой уже владеет каждый из супругов. Также учтите изменения, которые можно обоснованно ожидать в течение следующих нескольких лет, такие как изменение маршрута до работы, появление детей, уход за больными или необходимость в большем пространстве. Максимальная сумма, одобренная кредитором, — это лишь лимит заимствования; она не определяет, какой размер платежа останется комфортным для домохозяйства.

Право собственности и ипотека — это не одно и то же.

В документе о праве собственности указывается собственник, а в векселе – ответственный за погашение кредита. Добавление супруга к документу о праве собственности не означает его включения в ипотечный договор, а удаление имени из документа о праве собственности не освобождает заемщика от долга. Перед планированием продажи, рефинансирования или смены собственника внимательно изучите зарегистрированный документ о праве собственности и кредитные документы.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Для пар, покупающих или объединяющих дома в Калифорнии, на планы в отношении недвижимости могут повлиять такие факторы, как право собственности, финансирование, существующая недвижимость и семейный бюджет. В долине Сан-Фернандо сравните эти личные факторы с текущим предложением и долгосрочными потребностями вашего дома.

Разделение права собственности и ипотечных обязательств

Документ о праве собственности описывает факт владения, в то время как ипотека или закладная относятся к кредиту, обеспеченному недвижимостью. Изменение одного не обязательно меняет другое. Перед передачей права собственности необходимо проверить зарегистрированные документы о праве собственности, непогашенные кредиты и полномочия каждого участвующего лица. Имя, указанное в одном документе, не заменяет понимания всей сделки.

Сохраните копии документов, разъясняющих предлагаемые изменения и сроки их внесения. Компания, занимающаяся оформлением прав собственности, может выявить зарегистрированные записи, юрист может разъяснить юридические права, а кредитор или обслуживающая компания могут разъяснить требования по кредиту. Согласуйте эти разъяснения, прежде чем подписывать соглашение об отказе от права собственности, принимать на себя новые обязательства или предполагать, что передача права собственности снимает все оставшиеся обязательства.