Как разобраться в вопросах права собственности на дом, не будучи ипотечным заемщиком.

Указание вашего имени в правоустанавливающих документах обычно означает, что вы являетесь собственником недвижимости. Отсутствие вашего имени в ипотечном договоре, как правило, означает, что вы не являетесь одним из заемщиков, лично ответственных за погашение кредита, хотя залоговое право кредитора все еще может влиять на недвижимость.

Принимайте решение, исходя из полной картины ситуации в семье.

Сравните ежемесячный платеж, сумму наличных, необходимых при закрытии сделки, оставшиеся после этого сбережения, существующие долги, текущие расходы на жилье и любую недвижимость, которой уже владеет каждый из супругов. Также учтите изменения, которые можно обоснованно ожидать в течение следующих нескольких лет, такие как изменение маршрута до работы, появление детей, уход за больными или необходимость в большем пространстве. Максимальная сумма, одобренная кредитором, — это лишь лимит заимствования; она не определяет, какой размер платежа останется комфортным для домохозяйства.

Право собственности и ипотека — это не одно и то же.

В документе о праве собственности указывается собственник, а в векселе – ответственный за погашение кредита. Добавление супруга к документу о праве собственности не означает его включения в ипотечный договор, а удаление имени из документа о праве собственности не освобождает заемщика от долга. Перед планированием продажи, рефинансирования или смены собственника внимательно изучите зарегистрированный документ о праве собственности и кредитные документы.

Правоустанавливающий документ и ипотечный договор выполняют две разные функции. Документ о праве собственности — это зарегистрированный документ, подтверждающий, кто является собственником недвижимости.

В векселе указывается, кто обязался вернуть заемные средства. Договор залога обеспечивает этот долг имуществом и дает кредитору право на обращение взыскания на заложенное имущество, если кредит не будет погашен в соответствии с договоренностью.

Поскольку эти документы служат разным целям, человек может быть собственником, не являясь заемщиком. Это может произойти, например, если один из супругов купил дом до брака, а затем добавил другого супруга в документы на право собственности, или если кредитор одобрил кредит, используя только доход и кредитную историю одного из супругов.

Что обычно означает наличие вашего имени в правоустанавливающих документах? Ваше имя должно быть указано в зарегистрированном документе, вместе с описанием формы владения. Наличие вашего имени в правоустанавливающих документах может давать вам право собственности и может потребовать вашей подписи перед продажей или передачей имущества.

Точные права, связанные с этим правом, зависят от формулировки договора купли-продажи, способа оформления права собственности и применимого законодательства Калифорнии о собственности. Что обычно означает отсутствие вас в ипотечном договоре: Если вы не подписывали вексель, вы, как правило, не обязаны лично погашать этот кредит.

Ежемесячный платеж может отображаться не как ваш личный долг, а как долг заемщика. Однако кредит по-прежнему обеспечен залогом в виде недвижимости.

Если заемщик перестает платить, недвижимость все равно может быть выставлена ​​на продажу с аукциона, даже если другой собственник не подписал вексель. Продажа дома. При продаже дома обычно непогашенная ипотека погашается из выручки от продажи до того, как собственники получат оставшуюся долю в капитале.

Как правило, все, чьи права собственности подлежат передаче, должны подписать необходимые документы о продаже. Отсутствие задолженности по кредиту не означает автоматического исключения лица, указанного в качестве собственника, из процесса продажи.

Рефинансирование или изменение условий кредита. Добавление лица в правоустанавливающие документы не означает добавление этого лица к существующему кредиту. Изменение заемщиков обычно требует рефинансирования, утвержденного переоформления кредита или другой процедуры, принятой компанией, обслуживающей кредит.

Требования к квалификации различаются в зависимости от кредитора и типа кредита. Документы для проверки:  Копия действующего зарегистрированного акта купли-продажи  Последняя выписка по ипотечному кредиту  Вексель или документы о закрытии сделки, если таковые имеются  Любое соглашение о доверительном управлении, разделе супружеского имущества или праве собственности, затрагивающее дом  Предварительный отчет о праве собственности перед продажей или рефинансированием. Если акт купли-продажи неясен, право собственности оспаривается или кто-то рассматривает возможность добавления или удаления имени, калифорнийский юрист по недвижимости может разъяснить юридические последствия до подписания документов.

Кредитор или компания, обслуживающая кредит, может объяснить, кто несет ответственность за долг и что потребуется для изменения условий кредита.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Для пар, покупающих или объединяющих дома в Калифорнии, на планы в отношении недвижимости могут повлиять такие факторы, как право собственности, финансирование, существующая недвижимость и семейный бюджет. В долине Сан-Фернандо сравните эти личные факторы с текущим предложением и долгосрочными потребностями вашего дома.