Покупка дома для молодоженов с долгами по студенческим кредитам

Молодожены все еще могут купить дом, имея задолженность по студенческим кредитам, выбрав подходящий диапазон платежей и цен после того, как кредитор учтет необходимые платежи по долгу. Объединение двух доходов молодоженов может помочь компенсировать влияние задолженности по студенческим кредитам на платежеспособность, но для этого необходимо точно понимать, как эта задолженность влияет на возможность получения ипотеки.

Как кредиторы учитывают совокупную задолженность по студенческим кредитам

Кредитор оценивает, соответствует ли ипотечный кредит его требованиям, при этом ваш семейный бюджет также включает расходы, которые могут не учитываться при расчете. Учитывайте коммунальные услуги, транспорт, здравоохранение, уход за детьми, содержание дома и сбережения, которые вы хотите сохранить. Платеж может соответствовать требованиям кредитования, но при этом вызывать дискомфорт в повседневной жизни.

Кредитные программы, предлагающие большую гибкость.

Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.

Стратегии, которые обычно используют молодожены

Совмещение двух источников дохода существенно меняет ситуацию.

Даже при наличии значительной студенческой задолженности, совместный доход двух супругов часто обеспечивает значительно большую кредитную способность, чем у каждого из них по отдельности, что является одним из практических финансовых преимуществ покупки жилья супружеской парой, а не одним заемщиком, имеющим ту же задолженность.

Программы рефинансирования или списания долгов, которые могут помочь в будущем.

Некоторые молодожены могут претендовать на меньший кредит сейчас, рассчитывая на то, что рефинансирование студенческих займов, помощь работодателя в погашении кредита или программы списания долгов в зависимости от дохода уменьшат их долговую нагрузку в последующие годы, высвободив больше средств для других целей в будущем. Однако стоит рассматривать любое будущее списание долга как бонус, а не рассчитывать на него при расчете того, что купить сегодня.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Для пар, покупающих или объединяющих дома в Калифорнии, на планы в отношении недвижимости могут повлиять такие факторы, как право собственности, финансирование, существующая недвижимость и семейный бюджет. В долине Сан-Фернандо сравните эти личные факторы с текущим предложением и долгосрочными потребностями вашего дома.