Управление совместными финансами перед совместной покупкой жилья

Вам не нужно объединять все счета перед совместной покупкой дома. Вам необходимо четко понимать, каковы будут взносы на покупку, текущие платежи, сбережения и требования кредитора к документации.

Что именно кредитору необходимо увидеть

Совместная покупка подразумевает согласование не только самой недвижимости. Необходимо обсудить размер вклада каждого из участников, текущие расходы, использование дома и порядок действий в случае будущих изменений. Совместная заявка на ипотеку, имена в документах на право собственности и соглашение о частной собственности регулируют различные аспекты такой договоренности.

Как раздельные финансовые средства влияют на заявку на ипотеку

Кредиторы запросят у обоих заявителей полный пакет финансовых документов: расчетные листы, справки о доходах (форма W2), налоговые декларации за два года и выписки с банковских счетов за два-три месяца, независимо от того, пользуются ли супруги общими счетами. Важно, чтобы финансовое положение каждого человека было ясным и поддающимся проверке, а не чтобы деньги были объединены в одном месте.

Соображения, выходящие за рамки самой ипотеки.

Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.

Что решить перед подачей заявки

Независимо от того, как организованы повседневные финансы, супругам следует четко договориться о том, кто за какую часть ипотечного платежа и других расходов, связанных с домом, прежде чем подавать заявку на ипотеку, поскольку неопределенность в этом вопросе, как правило, приводит к трениям, когда обязательство становится реальным каждый месяц.

Что произойдет, если изменится вклад одного из партнеров?

Изменения в доходах, потеря работы, смена карьеры, рождение ребенка — все это распространенные ситуации за время действия ипотеки, и парам, которые заранее договорились о фиксированном процентном разделе средств, может потребоваться пересмотреть это соглашение позже. Включение в договор плана пересмотра размера взносов, вместо предположения, что нынешнее соглашение является постоянным, позволяет избежать конфликтов в случае изменения обстоятельств.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Для пар, покупающих или объединяющих дома в Калифорнии, на планы в отношении недвижимости могут повлиять такие факторы, как право собственности, финансирование, существующая недвижимость и семейный бюджет. В долине Сан-Фернандо сравните эти личные факторы с текущим предложением и долгосрочными потребностями вашего дома.