Использование собственного капитала для покупки недвижимости меньшего размера.

Собственный капитал в недвижимости может дать вам возможность приобрести меньшую по размеру недвижимость, уменьшить сумму будущей ипотеки или увеличить доступные денежные средства. Сумма, которую вы сможете фактически использовать, зависит от выручки от продажи, долгов, налогов и стоимости следующего жилья.

Сравните свой нынешний дом с жизнью, которую вы ведете сейчас.

Проанализируйте все затраты и объем работ, связанных с вашим текущим домом: ипотека, налоги, страховка, коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт, уход за придомовой территорией, лестницы и неиспользуемое пространство. Сравните эти статьи с затратами и повседневным опытом реальных альтернатив. Меньший размер недвижимости не означает автоматически меньшие затраты, и дом, за который уже выплачен ипотеки, не означает автоматически, что это лучший вариант для проживания.

Внимательно сравните варианты замены жилья.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве, планировке, доступности, хранении вещей, парковке, обязанностях по уходу на открытом воздухе, правилах ТСЖ и возможности принимать семью. Квартира или дом меньшего размера могут снизить затраты на обслуживание, но при этом увеличить взносы, общие правила или специальные сборы. Сравнивайте реальные объекты недвижимости и ежемесячные расходы, а не предполагайте, что дом меньшего размера автоматически будет проще или дешевле.

Посмотрите, что могут и чего не могут сделать акции.

Продажа недвижимости позволяет конвертировать капитал, накопленный в доме, в наличные или увеличить первоначальный взнос, но при этом возникают транзакционные издержки и необходимость в новом жилье. Оцените вероятную чистую выручку после вычета ипотеки, залогов, комиссий, ремонта, кредитов и расходов на закрытие сделки. Затем сравните, сколько останется после покупки или аренды следующего жилья.

Появление детей в пустующем доме не означает автоматически, что нужно переезжать в меньший. Более важный вопрос: подходит ли этот дом для того образа жизни, которого вы хотите.

Учитывайте общие ежемесячные расходы, объем работ по техническому обслуживанию, наличие лестниц и планировку, расстояние до семьи и друзей, а также то, используете ли вы достаточно площади дома, чтобы оправдать его содержание. Если вы рассматриваете вариант меньшего дома, сравнивайте общие затраты, а не только площадь.

Новый одноэтажный дом может стоить дороже при покупке, но дешевле в обслуживании. Продажа также может высвободить часть капитала, но расходы на переезд, налоги, ремонт и стоимость нового дома повлияют на то, насколько вы фактически выиграете в плане финансовой гибкости.

Это решение часто принимается на эмоциональном уровне, поскольку недвижимость может хранить многолетнюю историю семьи. Спешить не нужно.

Полезным первым шагом будет узнать, за сколько можно продать нынешний дом и сколько стоят реалистичные варианты замены в тех районах, которые вы рассматриваете.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Для жителей долины Сан-Фернандо, чьи дети уже выросли и покинули родительский дом, уменьшение площади жилья – это не только вопрос квадратных метров. Сравните затраты на обслуживание, лестницы, уход за придомовой территорией, налоги на недвижимость, плату за обслуживание товарищества собственников жилья, доступ к семье и услугам, а также то, что вы можете реально обеспечить своим текущим капиталом в районах, которые вы рассматриваете.