Понимание роли собственного капитала в недвижимости во время развода

Оцените текущую рыночную стоимость дома и вычтите из нее остатки по ипотечным кредитам и другие долги, обеспеченные недвижимостью. Это даст приблизительную оценку собственного капитала. Ожидаемая сумма денежных средств от продажи рассчитывается отдельно и также включает в себя расходы на продажу и другие суммы, подлежащие выплате при закрытии сделки.

Используйте оценку текущей стоимости.

Запросите анализ рынка на основе аналогичных продаж в окрестностях и текущей конкуренции. Если для вашего развода необходима официальная оценка, спросите своего адвоката, целесообразна ли такая оценка. Старая цена покупки или одна онлайн-оценка могут не отражать сегодняшнюю стоимость.

Соберите остатки обеспеченных долговых обязательств.

Включите в отчет первую ипотеку, любую вторую ипотеку или кредитную линию под залог недвижимости, а также другие зарегистрированные обременения. Выписки помогут в планировании; текущие данные о погашении задолженности необходимы, когда сделка будет готова к закрытию.

Рассчитайте стоимость собственного капитала и выручку от продажи отдельно.

Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.

Не следует предполагать, что результат определяет долю каждого человека.

Вопросы размера доли в собственности и ее распределения — это разные вещи. Ваш адвокат должен изучить историю владения и соглашение. Если один из супругов хочет оставить дом себе, также необходимо убедиться в наличии приемлемого кредита и плана выкупа.

Понимание акционерного капитала и доступных фондов

Собственный капитал в недвижимости — это разница между обеспеченной залогом недвижимостью и долгами, обеспеченными ею. Это не обязательно та сумма, которая будет доступна после продажи или рефинансирования. Транзакционные расходы, требования к погашению и сроки получения средств влияют на то, сколько денег можно использовать на другие цели.

При рассмотрении сделки выписка о текущем погашении кредита более полезна, чем округленный баланс из более старой ежемесячной выписки. Аналогично, оценочная стоимость продажи не является гарантированной ценой по контракту. При сравнении альтернатив следует четко указывать исходные данные, чтобы изменение стоимости, расходов или сроков не привело к неожиданному дефициту финансирования.