Исключение бывшего супруга из права собственности на жилое помещение.

Изменение права собственности и изменение условий ипотеки — это разные вопросы. Не следует предполагать, что исключение кого-либо из права собственности снимает ответственность за кредит; согласование изменений права собственности должно осуществляться с соглашением о разводе, кредитором и юридическими консультантами.

Разделите решение о приобретении недвижимости и обязательства по кредиту.

Право собственности, ответственность по ипотеке, доля в капитале и соглашение о разводе — все это взаимосвязанные, но разные понятия. Право собственности определяется актом купли-продажи; кредитные документы определяют, кто должен кредитору; процесс развода определяет, как супруги должны распоряжаться имуществом между собой. Удаление имени из одного документа не меняет автоматически остальные, поэтому план продажи, рефинансирования или выкупа должен учитывать каждый из этих аспектов.

Изменение документа о праве собственности не меняет условия кредита.

Кредитор не связан частным соглашением между супругами. Заемщик, как правило, остается ответственным до тех пор, пока кредит не будет погашен, рефинансирован или официально принят на себя с одобрения кредитора. Аналогично, исключение из ипотечного договора само по себе не означает передачу права собственности. Подтвердите как изменения в праве собственности, так и изменения в кредитном договоре в плане закрытия сделки.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

В Калифорнии обязательства по недвижимости и ипотеке во время развода могут пересекаться с судебными решениями, правом собственности и письменным соглашением. В случае с домом в долине Сан-Фернандо, необходимо согласовать юридическое решение с текущей стоимостью, возможностью получения кредита, расходами на содержание и сроками продажи или рефинансирования.

Разделение права собственности и ипотечных обязательств

Документ о праве собственности описывает факт владения, в то время как ипотека или закладная относятся к кредиту, обеспеченному недвижимостью. Изменение одного не обязательно меняет другое. Перед передачей права собственности необходимо проверить зарегистрированные документы о праве собственности, непогашенные кредиты и полномочия каждого участвующего лица. Имя, указанное в одном документе, не заменяет понимания всей сделки.

Сохраните копии документов, разъясняющих предлагаемые изменения и сроки их внесения. Компания, занимающаяся оформлением прав собственности, может выявить зарегистрированные записи, юрист может разъяснить юридические права, а кредитор или обслуживающая компания могут разъяснить требования по кредиту. Согласуйте эти разъяснения, прежде чем подписывать соглашение об отказе от права собственности, принимать на себя новые обязательства или предполагать, что передача права собственности снимает все оставшиеся обязательства.