Владение недвижимостью и управление наследством без завещания

Дом не становится бесхозным, когда его владелец умирает без завещания. Порядок передачи права собственности зависит от договора купли-продажи, любого траста или другого действительного соглашения о передаче права собственности, а также от правил наследования по закону в Калифорнии, если таковые применяются.

Как обычно происходит наследование по закону

В большинстве штатов существует иерархия наследования: как правило, первыми наследуют переживший супруг и дети, часто разделяя имущество по определенной формуле, которая варьируется в зависимости от штата, а затем другие родственники, родители, братья и сестры, а также более дальние родственники, если ни супруг, ни дети не пережили наследство.

Почему это может привести к осложнениям

При наследовании без завещания не учитываются личные отношения или конкретные пожелания, что потенциально может привести к результатам, которые умерший не выбрал бы, например, к тому, что отчужденный ребенок наследует имущество вместе с детьми, с которыми умерший был близок, или что долгосрочный не состоящий в браке партнер ничего не получает, поскольку не имеет законных оснований в соответствии с законами большинства штатов о наследовании без завещания.

Процесс оформления наследства без завещания.

Имущество по-прежнему должно проходить процедуру оформления наследства без завещания, но суд назначает наследника. администратор а не исполнитель завещания, назначенный для контроля за распределением имущества в соответствии с формулой наследования по закону, действующей в штате, — процесс, который может занять больше времени и потребовать большего судебного надзора, чем в случае наследства с четкими письменными инструкциями.

Почему это часто удивляет именно не состоящих в браке партнеров

В большинстве штатов партнеры, состоящие в длительных неженатых отношениях, независимо от их серьезности, как правило, не имеют юридических оснований для наследования по закону. Это означает, что партнер, никогда не состоявший в браке и не упомянутый в завещании, может ничего не получить от совместного проживания, даже после десятилетий совместной жизни. Это действительно важная причина, по которой неженатым парам часто рекомендуется иметь четкие документы по планированию наследства, независимо от того, насколько прочными кажутся их отношения.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

В Калифорнии право на передачу или продажу дома после смерти зависит от права собственности, документов о наследстве и от того, применяется ли процедура оформления наследства или другая процедура передачи права собственности. Продажа дома в Сан-Фернандо-Вэлли не должна начинаться до тех пор, пока не будет установлено лицо, обладающее законными полномочиями.

Понимание полномочий по управлению имуществом и самой собственности.

Процесс управления наследством может включать в себя несколько различных решений, в том числе определение наследников, урегулирование непогашенных обязательств и установление того, кто может подписать документы о продаже. Эти решения взаимосвязаны, но не взаимозаменяемы. Лицу, назначенному получателем дома, может потребоваться уполномоченный представитель для действий во время проведения процедуры управления наследством. Перед тем как считать имущество готовым к передаче, следует внимательно изучить документы по наследству и любые судебные решения.

Состояние дома и текущие расходы остаются актуальными, пока решается вопрос с государственными органами. Страховка, коммунальные услуги, охрана и необходимое техническое обслуживание могут потребовать внимания до того, как будет найден покупатель. Ведите учет выполненных работ и платежей и обратитесь к юрисконсульту наследства, который может их санкционировать. График сделок с недвижимостью должен отражать фактические требования по управлению имуществом, а не обещанную дату закрытия сделки.