Как понять, что представляет собой дом, унаследованный без завещания.

Отсутствие завещания само по себе не означает, что дом необходимо продать. Сначала проверьте, каким образом дом находился в собственности и существует ли трастовое соглашение или иная схема передачи права собственности. Если право собственности умершего переходит без завещания, то наследство определяется законодательством Калифорнии.

Начните с документов о праве собственности и записей о наследстве.

Найдите действующий зарегистрированный акт купли-продажи и любые документы о доверительном управлении или передаче права собственности. Способ владения имеет значение, поэтому не следует предполагать, что для всех домов действует одинаковая процедура только потому, что не найдено завещание.

Укажите наследников и лицо, уполномоченное действовать от их имени.

В Калифорнии правила наследования по закону определяют наследников и доли, когда они применяются. Вопрос о том, кто будет управлять имуществом, является отдельным. Обратитесь к адвокату по наследственным делам или воспользуйтесь ресурсами суда для самостоятельной юридической помощи, чтобы узнать, какая процедура необходима для этого имущества и кто имеет полномочия.

Следите за состоянием объекта недвижимости, пока процесс не будет завершен.

Соберите все документы, касающиеся ипотеки, налогов, страхования, коммунальных услуг и технического обслуживания. Сообщайте о неотложных проблемах лицу, уполномоченному управлять недвижимостью, и сохраняйте квитанции. Не рассматривайте ожидаемое наследство как разрешение на подписание договора купли-продажи.

Рассмотрите возможность сохранения или продажи после того, как регулирующие органы разрешат это.

Состояние дома, затраты, цели наследников и любые требования, касающиеся наследства, будут определять варианты. Доминик может помочь оценить рыночную стоимость и подготовиться к продаже после того, как будет определено уполномоченное лицо, принимающее решение.

Понимание полномочий по управлению имуществом и самой собственности.

Процесс управления наследством может включать в себя несколько различных решений, в том числе определение наследников, урегулирование непогашенных обязательств и установление того, кто может подписать документы о продаже. Эти решения взаимосвязаны, но не взаимозаменяемы. Лицу, назначенному получателем дома, может потребоваться уполномоченный представитель для действий во время проведения процедуры управления наследством. Перед тем как считать имущество готовым к передаче, следует внимательно изучить документы по наследству и любые судебные решения.

Состояние дома и текущие расходы остаются актуальными, пока решается вопрос с государственными органами. Страховка, коммунальные услуги, охрана и необходимое техническое обслуживание могут потребовать внимания до того, как будет найден покупатель. Ведите учет выполненных работ и платежей и обратитесь к юрисконсульту наследства, который может их санкционировать. График сделок с недвижимостью должен отражать фактические требования по управлению имуществом, а не обещанную дату закрытия сделки.