Как поступить с непогашенной ипотекой после смерти домовладельца

Ипотечный кредит, как правило, не прекращается после смерти заемщика. Наследникам, оставшемуся в живых владельцу или другим лицам, возможно, потребуется своевременно вносить платежи, пока они не определят, будет ли недвижимость сохранена, рефинансирована или продана.

Перед принятием решений, касающихся недвижимости, необходимо уточнить, кто обладает полномочиями.

Документы о праве собственности, завещание, судебные документы и ипотечные записи могут повлиять на дальнейшие действия. Наличие упоминания в завещании не всегда означает, что человек может немедленно подписать договор о продаже или акт о праве собственности. Прежде чем принимать предложение, передавать право собственности или тратить значительные средства на ремонт, убедитесь, кто в настоящее время владеет недвижимостью и кто имеет законное право действовать от имени имущества или наследства.

Ипотечный кредит обычно остается привязанным к недвижимости.

Смерть заемщика не приводит к автоматическому аннулированию кредита. Платежи, страховка, налоги и содержание могут продолжаться до тех пор, пока не будет определено право собственности или наследственные полномочия. Свяжитесь с обслуживающей компанией, сохраните платежные ведомости и уточните, какие документы необходимы. Не следует предполагать, что получение права собственности автоматически делает наследника лично ответственным за долг умершего заемщика.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Если после смерти владельца дома в долине Сан-Фернандо на него остается ипотека, кредит просто так не исчезает. Необходимо уточнить, кто имеет права на недвижимость, связаться с компанией, обслуживающей ипотеку, и отделить вопрос ипотеки от последующего решения о сохранении, продаже или сдаче дома в аренду.

Оценка унаследованного имущества в целом.

Прежде чем решить, как использовать унаследованный дом, необходимо установить его состояние, зарегистрированное право собственности, непогашенные обязательства и права всех заинтересованных сторон. Дом без ипотеки все равно может нуждаться в страховании, налогах на недвижимость, ремонте и постоянном внимании. Унаследованная доля также может означать, что решения должны быть согласованы с другими собственниками или представителем наследства.

Сравните варианты сохранения, сдачи в аренду или продажи, используя одну и ту же информацию о недвижимости. Дом, имеющий значение для семьи, может быть целесообразно сохранить, но при принятии решения следует учитывать, кто будет в нем жить, управлять им и покрывать его расходы. В случаях, когда полномочия или право собственности не определены, перед подписанием соглашений или принятием обязательств от имени других лиц следует проконсультироваться с юристом.