Продажа дома, право собственности на который все еще оформлено на имя умершего родителя.

Да, но лицо, обладающее законными полномочиями в отношении имущества или наследства, должно быть установлено до того, как продажа сможет состояться. Право на продажу зависит от права собственности, документов о наследстве и от того, требуется ли процедура оформления наследства или другая юридическая процедура. Не подписывайте договор о размещении объявления о продаже или сам договор купли-продажи, пока не будет установлено лицо, обладающее законными полномочиями в отношении имущества.

Перед принятием решений, касающихся недвижимости, необходимо уточнить, кто обладает полномочиями.

Документы о праве собственности, завещание, судебные документы и ипотечные записи могут повлиять на дальнейшие действия. Наличие упоминания в завещании не всегда означает, что человек может немедленно подписать договор о продаже или акт о праве собственности. Прежде чем принимать предложение, передавать право собственности или тратить значительные средства на ремонт, убедитесь, кто в настоящее время владеет недвижимостью и кто имеет законное право действовать от имени имущества или наследства.

Ипотечный кредит обычно остается привязанным к недвижимости.

Смерть заемщика не приводит к автоматическому аннулированию кредита. Платежи, страховка, налоги и содержание могут продолжаться до тех пор, пока не будет определено право собственности или наследственные полномочия. Свяжитесь с обслуживающей компанией, сохраните платежные ведомости и уточните, какие документы необходимы. Не следует предполагать, что получение права собственности автоматически делает наследника лично ответственным за долг умершего заемщика.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

В Калифорнии право на передачу или продажу дома после смерти зависит от права собственности, документов о наследстве и от того, применяется ли процедура оформления наследства или другая процедура передачи права собственности. Продажа дома в Сан-Фернандо-Вэлли не должна начинаться до тех пор, пока не будет установлено лицо, обладающее законными полномочиями.

Разделение права собственности и ипотечных обязательств

Документ о праве собственности описывает факт владения, в то время как ипотека или закладная относятся к кредиту, обеспеченному недвижимостью. Изменение одного не обязательно меняет другое. Перед передачей права собственности необходимо проверить зарегистрированные документы о праве собственности, непогашенные кредиты и полномочия каждого участвующего лица. Имя, указанное в одном документе, не заменяет понимания всей сделки.

Сохраните копии документов, разъясняющих предлагаемые изменения и сроки их внесения. Компания, занимающаяся оформлением прав собственности, может выявить зарегистрированные записи, юрист может разъяснить юридические права, а кредитор или обслуживающая компания могут разъяснить требования по кредиту. Согласуйте эти разъяснения, прежде чем подписывать соглашение об отказе от права собственности, принимать на себя новые обязательства или предполагать, что передача права собственности снимает все оставшиеся обязательства.