Варианты ипотечного кредитования после смерти супруга/супруги

Рефинансирование не является обязательным автоматическим после смерти одного из супругов. Рефинансирование не является автоматическим требованием, и многие пережившие супруги могут продолжать выплачивать существующую ипотеку в соответствии с федеральными законами о защите наследования.

Почему рефинансирование часто не требуется

Как признанный правопреемник, переживший супруг, как правило, может продолжать выплачивать ипотеку на первоначальных условиях, то есть для сохранения существующего положения дел не требуется подавать новую заявку на кредит, проходить проверку кредитной истории или проходить процедуру подтверждения квалификации.

Когда рефинансирование в любом случае имеет смысл

Рефинансирование может быть выгодным, если первоначальная процентная ставка значительно выше текущих, если переживший супруг хочет устранить любую неопределенность, официально оформив кредит на свое имя, или если он хочет изменить срок кредита или использовать средства, полученные от продажи недвижимости, для других финансовых нужд.

Формальная процедура передачи права собственности

Помимо самого ипотечного кредита, полная передача права собственности на недвижимость на имя пережившего супруга, если она еще не находилась в совместной собственности, обычно включает в себя регистрацию соответствующего документа. свидетельство о смерти Вместе с имеющимся свидетельством о праве собственности на недвижимость, это упрощает процесс по сравнению с полным рефинансированием.

Обновление полиса страхования жилья после переезда.

После передачи права собственности важным, но часто упускаемым из виду шагом является обновление полиса страхования жилья, в котором в качестве единственного застрахованного лица указан переживший супруг, поскольку полис, по-прежнему указывающий только на умершего человека, может создать сложности в случае необходимости подачи заявления на страховое возмещение в будущем.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Если после смерти владельца дома в долине Сан-Фернандо на него остается ипотека, кредит просто так не исчезает. Необходимо уточнить, кто имеет права на недвижимость, связаться с компанией, обслуживающей ипотеку, и отделить вопрос ипотеки от последующего решения о сохранении, продаже или сдаче дома в аренду.

Оценка унаследованного имущества в целом.

Прежде чем решить, как использовать унаследованный дом, необходимо установить его состояние, зарегистрированное право собственности, непогашенные обязательства и права всех заинтересованных сторон. Дом без ипотеки все равно может нуждаться в страховании, налогах на недвижимость, ремонте и постоянном внимании. Унаследованная доля также может означать, что решения должны быть согласованы с другими собственниками или представителем наследства.

Сравните варианты сохранения, сдачи в аренду или продажи, используя одну и ту же информацию о недвижимости. Дом, имеющий значение для семьи, может быть целесообразно сохранить, но при принятии решения следует учитывать, кто будет в нем жить, управлять им и покрывать его расходы. В случаях, когда полномочия или право собственности не определены, перед подписанием соглашений или принятием обязательств от имени других лиц следует проконсультироваться с юристом.