Как разобраться с ипотекой родителя после его смерти

Вы не становитесь автоматически лично ответственным за ипотеку ваших родителей только потому, что унаследовали дом. Наследование дома не означает, что вы лично принимаете на себя ипотечный долг умершего в качестве нового финансового обязательства.

Как на самом деле решаются вопросы, связанные с ипотечной задолженностью.

Ипотечный кредит остается привязанным к самой недвижимости, а не к личному наследнику. Если в наследстве достаточно активов или страховых выплат, чтобы погасить его, это часто самый простой вариант. В противном случае наследнику, сохраняющему за собой право собственности на дом, как правило, необходимо продолжать вносить платежи или рефинансировать кредит на свое имя.

Федеральная защита наследников

Федеральный закон, в частности Закон Гарна-Сент-Жермена, как правило, позволяет наследнику принять на себя условия существующей ипотеки, включая процентную ставку, без немедленного досрочного погашения кредита, что может быть выгодно, если первоначальная ставка была ниже текущих рыночных ставок.

Что произойдет, если никто не захочет продолжать платежи?

Если ни один из наследников не желает взять на себя выплаты по ипотеке или дом невозможно выплатить иным способом, недвижимость обычно продается либо добровольно наследниками, либо, если выплаты затягиваются надолго, возможно, путем обращения взыскания на заложенное имущество. Однако у наследников, как правило, есть достаточно времени для продажи, прежде чем это станет серьезным риском.

Проактивно свяжитесь с сервисной службой.

Уведомление компании, обслуживающей ипотечный кредит, о смерти владельца как можно скорее, даже до принятия решения о дальнейших действиях с домом, помогает обеспечить надлежащее уведомление наследников и избежать ненужного начала процесса просрочки платежей или обращения взыскания на заложенное имущество просто потому, что компания, обслуживающая кредит, не знала о ситуации, и платежи были просрочены без ведома кого-либо.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Если после смерти владельца дома в долине Сан-Фернандо на него остается ипотека, кредит просто так не исчезает. Необходимо уточнить, кто имеет права на недвижимость, связаться с компанией, обслуживающей ипотеку, и отделить вопрос ипотеки от последующего решения о сохранении, продаже или сдаче дома в аренду.

Оценка унаследованного имущества в целом.

Прежде чем решить, как использовать унаследованный дом, необходимо установить его состояние, зарегистрированное право собственности, непогашенные обязательства и права всех заинтересованных сторон. Дом без ипотеки все равно может нуждаться в страховании, налогах на недвижимость, ремонте и постоянном внимании. Унаследованная доля также может означать, что решения должны быть согласованы с другими собственниками или представителем наследства.

Сравните варианты сохранения, сдачи в аренду или продажи, используя одну и ту же информацию о недвижимости. Дом, имеющий значение для семьи, может быть целесообразно сохранить, но при принятии решения следует учитывать, кто будет в нем жить, управлять им и покрывать его расходы. В случаях, когда полномочия или право собственности не определены, перед подписанием соглашений или принятием обязательств от имени других лиц следует проконсультироваться с юристом.