Крупный ипотечный кредит может потребоваться, если сумма заимствования превышает установленный лимит для данного округа и типа недвижимости. Высокая цена покупки сама по себе не является решающим фактором, поскольку первоначальный взнос влияет на сумму кредита.
Используйте лимит для данного объекта недвижимости.
Ограничения по стандартным ипотечным кредитам зависят от года постройки, округа и количества объектов недвижимости. Сравнивайте сумму заимствования с текущим лимитом Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHA) для данного объекта, а не используйте только общенациональный базовый показатель.
Сравните требования кредиторов
Для кредитов, превышающих установленный лимит, может использоваться крупное финансирование. Первоначальный взнос, резервы, кредитная история и условия кредитования различаются в зависимости от кредитора. Перед тем как сделать предложение, уточните точные требования к квалификации и резервам.
Ознакомьтесь с текущими лимитами для данного округа и типа недвижимости.
Цена покупки
Согласованная цена недвижимости
Меньший первоначальный взнос
Ваш вклад в цену
Сумма кредита
Сравните с границей округа.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При покупке недвижимости в долине Сан-Фернандо кредитор определяет право на получение кредита и условия его погашения, а стоимость недвижимости может включать такие расходы, как налоги, членские взносы в товарищество собственников жилья, страховка, ремонт и вопросы, связанные с оценкой. Сравните письменные документы, предоставленные кредитором, с полной стоимостью конкретного дома.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Взгляд за рамки суммы одобрения
Кредитор оценивает, соответствует ли ипотечный кредит его требованиям, при этом ваш семейный бюджет также включает расходы, которые могут не учитываться при расчете. Учитывайте коммунальные услуги, транспорт, здравоохранение, уход за детьми, содержание дома и сбережения, которые вы хотите сохранить. Платеж может соответствовать требованиям кредитования, но при этом вызывать дискомфорт в повседневной жизни.
Используйте актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости, включая налоги, страховку, членские взносы и любые известные ремонтные работы. Оставляйте запас на случай изменений, а не предполагайте, что все расходы останутся неизменными. Сравнение общей ежемесячной суммы и остатка денежных средств после переезда поможет легче определить разницу между выгодной покупкой и устойчивым вариантом.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором