Необходимый первоначальный взнос зависит от типа кредита, дома и вашей платежеспособности. Сравните несколько вариантов внесения наличных средств, затем учтите расходы на оформление сделки и сумму сбережений, которые вы хотите сохранить после переезда.
Отделите первоначальный взнос от других расходов.
Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита. Расходы на оформление сделки, предоплаченные расходы и ваши резервные фонды — это отдельные статьи бюджета. Запросите письменную смету, в которой будет указана каждая статья расходов.
Ознакомьтесь с диапазоном первоначального взноса при поиске жилья.
Приведенное ниже сравнение носит арифметический характер и не гарантирует доступность той или иной программы. Кредитор может определить, какие варианты первоначального взноса соответствуют вашей кредитной истории, доходу и характеристикам недвижимости.
Вносится только первоначальный взнос. Расходы на оформление сделки и резервы оплачиваются дополнительно. Приведенные примеры не определяют право на участие в программе.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При покупке недвижимости в долине Сан-Фернандо кредитор определяет право на получение кредита и условия его погашения, а стоимость недвижимости может включать такие расходы, как налоги, членские взносы в товарищество собственников жилья, страховка, ремонт и вопросы, связанные с оценкой. Сравните письменные документы, предоставленные кредитором, с полной стоимостью конкретного дома.
Как сбалансировать первоначальный взнос с оставшимися сбережениями
Первоначальный взнос — это одна из составляющих средств, необходимых для покупки дома. Расходы на оформление сделки, переезд, срочный ремонт и резерв на непредвиденные расходы также могут повлиять на сумму, которую вы хотите внести. Максимально возможный взнос не обязательно будет самым комфортным вариантом, если после него останется слишком мало средств.
Сравните несколько подходящих вариантов кредитования у одного и того же кредитора, используя одну и ту же недвижимость и условия. Различный размер взноса может повлиять на ипотечное страхование, сумму кредита и общий размер ежемесячного платежа. Перед переводом денег или принятием решения о переводе средств или принятии обязательств проверьте, откуда поступают средства на каждую часть покупки и какие документы необходимы.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором