Для отвечающих требованиям покупателей могут существовать государственные, местные или кредитные программы. Помощь может включать ограничения по доходу, требования к образованию, условия погашения и ограничения на жилье или ипотеку.
Перед подсчетом средств ознакомьтесь с программой.
Обратитесь к участвующему кредитору, чтобы уточнить наличие помощи и то, как она взаимодействует с вашим основным кредитом. Программа MyHome от CalHFA — один из вариантов в Калифорнии, который стоит обсудить, с учетом требований к участникам и кредиторам.
Разберитесь с процедурой погашения долга.
Помощь не всегда предоставляется в виде гранта. В соответствии с условиями программы, кредит с отсрочкой платежа может подлежать погашению позже. Узнайте, что произойдет, если вы продадите, рефинансируете ипотеку или перестанете проживать в доме.
Определите программу
Выбор штата, местных властей или кредитора
Подтвердите соответствие требованиям
Доход, история владения и информация о недвижимости.
Ознакомьтесь с условиями.
Сумма, погашение и образование
Координационное утверждение
Основная ипотека и помощь вместе.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При покупке недвижимости в долине Сан-Фернандо кредитор определяет право на получение кредита и условия его погашения, а стоимость недвижимости может включать такие расходы, как налоги, членские взносы в товарищество собственников жилья, страховка, ремонт и вопросы, связанные с оценкой. Сравните письменные документы, предоставленные кредитором, с полной стоимостью конкретного дома.
Ознакомьтесь с условиями предоставления помощи перед подачей заявки.
Помощь покупателям жилья не всегда предоставляется в виде гранта. Это может быть кредит, соглашение об отсрочке платежей или другая форма помощи с условиями. Уточните, нужно ли возвращать полученную помощь, увеличивается ли остаток задолженности или другие обязательства, и что происходит после продажи, рефинансирования, передачи права собственности или смены арендатора.
Условия участия в программе и критерии отбора могут меняться. Участвующий кредитор может определить текущие требования для вашей семьи, недвижимости и первого ипотечного кредита. Сравните все условия финансирования, включая будущие обязательства по погашению, а не оценивайте программу только по помощи, доступной на момент покупки.
Как сбалансировать первоначальный взнос с оставшимися сбережениями
Первоначальный взнос — это одна из составляющих средств, необходимых для покупки дома. Расходы на оформление сделки, переезд, срочный ремонт и резерв на непредвиденные расходы также могут повлиять на сумму, которую вы хотите внести. Максимально возможный взнос не обязательно будет самым комфортным вариантом, если после него останется слишком мало средств.
Сравните несколько подходящих вариантов кредитования у одного и того же кредитора, используя одну и ту же недвижимость и условия. Различный размер взноса может повлиять на ипотечное страхование, сумму кредита и общий размер ежемесячного платежа. Перед переводом денег или принятием решения о переводе средств или принятии обязательств проверьте, откуда поступают средства на каждую часть покупки и какие документы необходимы.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором