В некоторых стандартных ипотечных кредитах для отвечающих требованиям покупателей допускается первоначальный взнос менее 20%. Меньший первоначальный взнос может повлечь за собой страхование ипотеки и другие ежемесячные платежи, поэтому сравните все предложения по кредиту.
Что меняется после внесения первоначального взноса?
Обычная ипотека не входит в государственную программу страхования. На доступные варианты влияют первоначальный взнос, тип недвижимости, кредитная история, доход и оценка кредитоспособности кредитора. Уточните у кредитора, какие программы подходят для вашей ситуации.
Сравните всю картину целиком.
Сначала определите свой комфортный размер ежемесячного взноса. Затем сравните процентную ставку, страхование ипотеки, сумму необходимых средств при закрытии сделки и сумму сбережений, которые у вас останутся после переезда.
| Рассмотрение | Менее 20% первоначального взноса | Первоначальный взнос 20% или более |
|---|---|---|
| Наличные авансом | Меньший вклад | Более крупный вклад |
| Ипотечное страхование | Обычно требуется | Как правило, не требуется |
| Наличные после закрытия сделки | Возможно, останется больше доступных вариантов. | Компания More привержена идее обустройства дома. |
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При выборе финансирования для покупки дома в долине Сан-Фернандо следует учитывать фактическую цену покупки и стоимость недвижимости, а не только заявленную сумму кредита. Доминик может помочь с вопросами, касающимися недвижимости, в то время как лицензированный кредитор объяснит условия получения кредита, процентные ставки, сумму, необходимую для закрытия сделки, и правила кредитной программы.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Взгляд за рамки суммы одобрения
Кредитор оценивает, соответствует ли ипотечный кредит его требованиям, при этом ваш семейный бюджет также включает расходы, которые могут не учитываться при расчете. Учитывайте коммунальные услуги, транспорт, здравоохранение, уход за детьми, содержание дома и сбережения, которые вы хотите сохранить. Платеж может соответствовать требованиям кредитования, но при этом вызывать дискомфорт в повседневной жизни.
Используйте актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости, включая налоги, страховку, членские взносы и любые известные ремонтные работы. Оставляйте запас на случай изменений, а не предполагайте, что все расходы останутся неизменными. Сравнение общей ежемесячной суммы и остатка денежных средств после переезда поможет легче определить разницу между выгодной покупкой и устойчивым вариантом.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором