Программы помощи, согласованные продавцом скидки или скидки от кредитора могут уменьшить сумму необходимых вам денежных средств при закрытии сделки. Каждая из них работает по-разному, и условия кредитной программы ограничивают сумму, которую можно использовать.
Сравните источник справки.
Размер кредита, предоставляемого продавцом, зависит от договора купли-продажи и условий кредитования. Процентная ставка по кредиту, предоставляемому кредитором, может меняться. Программы помощи имеют свои собственные критерии отбора и условия погашения.
Уточните, как это повлияет на всю сумму кредита.
Запросите письменное сравнение денежных средств, необходимых для закрытия сделки, и текущих расходов. Программа MyHome от CalHFA может помочь внести первоначальный взнос или оплатить расходы на закрытие сделки при использовании с одобренным ипотечным кредитом CalHFA.
| Вариант | Что следует рецензировать |
|---|---|
| Кредит продавца | Переговоры и лимиты кредитования |
| Кредит кредитора | Ставка и стоимость долгосрочного заимствования |
| Программа помощи | Условия получения финансирования, сами источники финансирования и порядок погашения кредита. |
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При покупке недвижимости в долине Сан-Фернандо кредитор определяет право на получение кредита и условия его погашения, а стоимость недвижимости может включать такие расходы, как налоги, членские взносы в товарищество собственников жилья, страховка, ремонт и вопросы, связанные с оценкой. Сравните письменные документы, предоставленные кредитором, с полной стоимостью конкретного дома.
Ознакомьтесь с условиями предоставления помощи перед подачей заявки.
Помощь покупателям жилья не всегда предоставляется в виде гранта. Это может быть кредит, соглашение об отсрочке платежей или другая форма помощи с условиями. Уточните, нужно ли возвращать полученную помощь, увеличивается ли остаток задолженности или другие обязательства, и что происходит после продажи, рефинансирования, передачи права собственности или смены арендатора.
Условия участия в программе и критерии отбора могут меняться. Участвующий кредитор может определить текущие требования для вашей семьи, недвижимости и первого ипотечного кредита. Сравните все условия финансирования, включая будущие обязательства по погашению, а не оценивайте программу только по помощи, доступной на момент покупки.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором