Покупка

Начните с определения нескольких наиболее важных для вас факторов, таких как бюджет, расстояние до работы, тип дома, размер участка, школы, удобство пешей доступности или близость к определенным районам долины. Как только эти приоритеты станут ясны, вы сможете сузить поиск до районов, которые реально им соответствуют.

Начните с определения вашего полного ежемесячного бюджета на жилье, а не только цены покупки, а затем сравните текущие предложения домов в долине, которые соответствуют этой сумме. В разных районах могут предлагаться совершенно разные типы недвижимости, размеры участков, плата за обслуживание товарищества собственников жилья и состояние домов при том же общем бюджете.

Термин «к югу от бульвара» обычно относится к домам, расположенным к югу от бульвара Вентура в таких районах, как Шерман-Окс, Энсино, Тарзана и Вудленд-Хиллз. Покупатели часто используют эту фразу, потому что эти районы могут отличаться по рельефу, стилю домов, характеристикам участков, ценам и близости к холмам, но правильный выбор зависит от конкретного дома и ваших приоритетов.

Сравните сам дом и окружающий его район: возраст, планировка, размер участка, структура товарищества собственников жилья, удобства, требования к техническому обслуживанию, расположение в Портер-Ранч и степень вашего контроля над правилами сообщества. И новый закрытый жилой комплекс, и обжитый район могут быть хорошим вариантом, но обычно предлагают разные компромиссы.

Внимательно изучите не только дом, но и окрестности, поскольку местоположение влияет на вашу повседневную жизнь, а также может повлиять на долгосрочный спрос. Обратите внимание на транспортную доступность, наличие необходимых услуг поблизости, правила товарищества собственников жилья или местного сообщества, характеристики участка и улицы, перспективы развития застройки, а также на типы домов, которые обычно продаются в этом районе.

Более длительное нахождение объекта на рынке может создать возможности для переговоров, но это не означает, что продавец согласится на скидку. Прежде чем делать выводы о возрасте объекта, изучите его состояние, информацию о раскрытии данных, историю цен и аналогичные объекты.

Внимательно изучите, что именно включает в себя плата за обслуживание дома, и сравните эту сумму с тем, что вам пришлось бы платить или содержать самостоятельно. Удобства — это лишь часть; также проверьте резервный фонд, страхование, обязанности по техническому обслуживанию, специальные сборы, правила и то, соответствуют ли особенности сообщества вашим реальным планам проживания.

Начните с ежемесячной суммы, которую вы можете комфортно выплачивать, а не с максимальной суммы, которую может одобрить кредитор. Включите в расчет ипотечный платеж, налог на недвижимость, страхование жилья, членские взносы в товарищество собственников жилья (если применимо), коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие ваши регулярные обязательства.

Как правило, сумма, необходимая авансом, превышает сумму первоначального взноса. В зависимости от сделки, вам также могут потребоваться деньги на оплату расходов по закрытию сделки, предоплату налогов или страховки, осмотр, оценку недвижимости, задаток, расходы на переезд, а также ремонт или покупки после закрытия сделки.

Для начала отделите косметический ремонт от дорогостоящих работ по модернизации систем или конструкций. Затем оцените вероятные затраты, время и неудобства, а также сравните цену покупки плюс эти улучшения с аналогичными домами, которые уже находятся в лучшем состоянии.

Определите свой ценовой диапазон, обязательные требования и факторы, которые могут стать причиной отказа от сделки, прежде чем быстрое размещение объявления создаст давление. Действуйте быстро, пока дом и условия соответствуют вашим планам, и отказывайтесь, если цена, состояние, риски или компромиссы выходят за рамки, установленные вами заранее.

Не ограничивайтесь только основной суммой долга и процентами. Налог на недвижимость, страхование жилья, членские взносы ТСЖ, коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт, возможное страхование ипотеки и будущая замена основных систем — все это влияет на реальные затраты на содержание дома.

Прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что вы понимаете состояние недвижимости, информацию, предоставленную продавцом, данные о праве собственности, наличие и стоимость страхования, условия финансирования, соответствие району и сроки, указанные в договоре купли-продажи. При необходимости привлеките соответствующих инспекторов и специалистов.