Как правило, сумма, необходимая авансом, превышает сумму первоначального взноса. В зависимости от сделки, вам также могут потребоваться деньги на оплату расходов по закрытию сделки, предоплату налогов или страховки, осмотр, оценку недвижимости, задаток, расходы на переезд, а также ремонт или покупки после закрытия сделки.
Разделите первоначальный взнос и расходы по оформлению сделки.
Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования и вашего финансового положения. Расходы на закрытие сделки оплачиваются отдельно и могут включать в себя платежи кредитора, оформление права собственности, эскроу-счет, регистрацию, налоги и страхование.
Запланируйте расходы, которые возникнут до закрытия сделки.
Плата за осмотр, плата за оценку и задаток могут быть внесены до даты закрытия сделки. Уточните у своего кредитора и отдела эскроу, когда ожидается каждый платеж, чтобы избежать неожиданностей.
После получения ключей отложите часть денег на всякий случай.
Расходы на переезд, задаток за коммунальные услуги, срочный ремонт, мебель и обычные непредвиденные обстоятельства не исчезают после завершения сделки. Не стоит планировать потратить все имеющиеся средства только на завершение покупки.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
Бюджет в Сан-Фернандо-Вэлли следует оценивать с учетом реальных характеристик недвижимости, а не только максимальной суммы, одобренной кредитором. Сравните полную сумму ежемесячного платежа с взносами в товарищество собственников жилья, страховкой, расходами на техническое обслуживание и суммой, которую вы хотите сохранить после закрытия сделки.
Как сбалансировать первоначальный взнос с оставшимися сбережениями
Первоначальный взнос — это одна из составляющих средств, необходимых для покупки дома. Расходы на оформление сделки, переезд, срочный ремонт и резерв на непредвиденные расходы также могут повлиять на сумму, которую вы хотите внести. Максимально возможный взнос не обязательно будет самым комфортным вариантом, если после него останется слишком мало средств.
Сравните несколько подходящих вариантов кредитования у одного и того же кредитора, используя одну и ту же недвижимость и условия. Различный размер взноса может повлиять на ипотечное страхование, сумму кредита и общий размер ежемесячного платежа. Перед переводом денег или принятием решения о переводе средств или принятии обязательств проверьте, откуда поступают средства на каждую часть покупки и какие документы необходимы.
Отличие внешнего вида от состояния недвижимости
Даже в хорошо представленном доме могут быть недостатки, которые не видны во время показа. Внимательно изучите информацию, предоставленную продавцом, и организуйте осмотры, соответствующие возрасту, состоянию и особенностям объекта недвижимости. Вопросы, касающиеся конструкции, дренажа, электропроводки, сантехники или ранее произведенных изменений, могут потребовать консультации специалиста, а не просто визуальной оценки.
Оцените полученные результаты в контексте финансирования, страхования и сроков, указанных в договоре купли-продажи. Смета на ремонт должна описывать планируемые работы и любые оставшиеся неясности. Привлекательная отделка или удачное местоположение не должны заменять четкого понимания материальных проблем и практической ответственности за их устранение.
Источники
Поиск вашего дома
Доминик поможет вам выбрать подходящий дом и даст полезные советы по покупке.
Покупайте у Доминика