В дополнение к первоначальному взносу, учтите в своем плане расходы кредитора и расчетные сборы, применимые налоги, предоплаченные расходы и любой первоначальный депозит на эскроу-счете. В предварительной смете кредита и в уведомлении о закрытии сделки указаны суммы, относящиеся к вашей транзакции.
Знайте, куда уходят деньги.
Уточните у кредитора и компании, занимающейся оформлением сделки, какие сборы вы можете сравнить. Ваши расходы зависят от кредита, недвижимости, поставщиков услуг и согласованных условий кредитования.
Перед закрытием проверьте внесенные изменения.
Сравните заключительный документ с предварительной оценкой кредита. Уточните любые изменения и подтвердите окончательную сумму необходимых денежных средств. Разделите расходы на переезд и резерв на содержание дома с бюджетом, предназначенным для закрытия сделки.
Расходы по кредиту
Оплата услуг по оформлению кредита, оценке и сопутствующих сборов.
Расходы на урегулирование
Расходы на оформление права собственности, депонирование и регистрацию.
Предоплата и эскроу
Страховка и налоги взимаются авансом.
Кредиты и депозиты
Корректировки окончательной суммы наличных средств для закрытия сделки.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При выборе финансирования для покупки дома в долине Сан-Фернандо следует учитывать фактическую цену покупки и стоимость недвижимости, а не только заявленную сумму кредита. Доминик может помочь с вопросами, касающимися недвижимости, в то время как лицензированный кредитор объяснит условия получения кредита, процентные ставки, сумму, необходимую для закрытия сделки, и правила кредитной программы.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Взгляд за рамки суммы одобрения
Кредитор оценивает, соответствует ли ипотечный кредит его требованиям, при этом ваш семейный бюджет также включает расходы, которые могут не учитываться при расчете. Учитывайте коммунальные услуги, транспорт, здравоохранение, уход за детьми, содержание дома и сбережения, которые вы хотите сохранить. Платеж может соответствовать требованиям кредитования, но при этом вызывать дискомфорт в повседневной жизни.
Используйте актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости, включая налоги, страховку, членские взносы и любые известные ремонтные работы. Оставляйте запас на случай изменений, а не предполагайте, что все расходы останутся неизменными. Сравнение общей ежемесячной суммы и остатка денежных средств после переезда поможет легче определить разницу между выгодной покупкой и устойчивым вариантом.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором