해당 임대 유형에 경험이 있는 지역 부동산 관리업체 또는 부동산 관리 서비스를 찾아 비교해 보세요. 추천서, 서비스 지역, 보고 체계 등을 꼼꼼히 검토하십시오. 누가 직접 부동산을 방문하여 긴급 상황에 대처하고, 진행 상황을 알려줄 것인지도 확인해야 합니다. 원격으로 부동산을 관리할 때 추측에 의존하지 않도록 서비스 범위를 서면으로 명확히 정해두는 것이 중요합니다.
현장 업무와 온라인 관리 업무를 분리하세요.
원격으로 예약을 처리하는 사람이 누수 점검이나 수리 업체와의 미팅을 직접 담당할 수 있는 사람은 아닐 수 있습니다. 승인된 현장 점검, 자재 공급, 청소 감독, 비상 접근 등 현장 담당자가 필요한 업무를 파악해야 합니다.
각 후보자에게 지역 서비스 범위와 백업 계획에 대해 설명해 달라고 요청하십시오. 공급업체가 직원인지 독립적인 업체인지, 누가 작업을 검증하는지, 문제가 발생했을 때 어떻게 통보받는지 명확히 하십시오.
수수료뿐만 아니라 보고 방식도 꼼꼼히 비교하세요.
개인 정보가 삭제된 소유자 업데이트 예시를 요청하세요. 정기적인 상태 보고서, 유지보수 기록, 예약 업데이트 또는 각 인수인계 후 확인이 필요한지 결정하세요. 수리 전에 승인이 필요한 비용 기준치를 합의하세요.
업무에 필요한 경우 캘리포니아 부동산국을 통해 관련 전문 자격증을 확인하십시오. 유사한 부동산 및 관리 방식을 가진 소유주로부터 추천서를 확인하십시오.
고객 관리와 감독을 분리하십시오.
거주자를 존중하고 합법적인 접근 권한을 보장하는 방식으로 점검 및 사진 촬영을 진행하십시오. 투숙객이 없는 기간 동안 빈집 사진을 촬영하여 집의 상태를 기록할 수는 있지만, 이는 투숙객이 집 안에 있는 모습을 몰래 지켜보는 것을 허용하는 것이 아닙니다.
에어비앤비는 숙소 목록에 실내 보안 카메라 설치를 금지하고 있으며, 전원이 꺼져 있는 경우에도 마찬가지입니다. 허용되는 모든 외부 장치는 플랫폼 정보 공개 규칙 및 관련 개인정보 보호 요건을 충족해야 합니다. 원격 소유의 경우, 사생활 침해적인 감시가 아닌 신뢰할 수 있는 현지 관리인이 필요합니다.
캘리포니아 및 샌퍼난도 밸리 지역 상황
단기 임대 및 객실 임대 관련 규정은 해당 부동산의 관할 구역, 주택 소유자 협회(HOA) 또는 임대 계약 조건, 보험, 그리고 사용 목적에 따라 다를 수 있습니다. 로스앤젤레스 샌퍼난도 밸리 지역의 경우, 플랫폼에 등록된 숙소나 관리 계약을 이용하기 전에 해당 시의 최신 주택 공유 관련 규정을 반드시 확인하십시오.
출처
귀하의 임대 부동산
샌퍼난도 밸리 부동산 관리를 위한 다양한 서비스를 살펴보세요.
부동산 관리