현재 집을 팔기 전에 새로운 도시에서 집을 구매하는 방법

현재 살고 있는 집을 팔기 전에 새로운 도시에 새 집을 사는 것은 자금 조달 계획과 현금 보유액이 충분하다면 가능합니다. 현재 집을 팔기 전에 새 집을 사는 것은 흔한 이사 전략이지만, 특정 금융 상품이나 충분한 재정적 여유가 필요합니다.

브릿지론

에이 브릿지론 구매자가 현재 주택을 매각하기 전에 기존 주택의 자산을 활용하여 새 주택을 구매할 수 있도록 하는 대출 상품입니다. 일반적으로 기존 주택 매매가 완료되면 원금을 상환하지만, 이러한 대출은 일반 주택 담보 대출보다 이자율과 수수료가 높습니다.

주택 담보 대출 한도

에이 HELOC 현재 거주하는 주택을 매물로 내놓기 전에 담보로 잡은 자금은 새 주택 구매 시 계약금으로 사용할 수 있으며, 이는 브릿지론과 유사하지만 현재 주택에 거주하면서 소유권을 유지하는 동안 설정하면 더 유리한 조건으로 이용할 수 있는 경우가 있습니다.

두 개의 주택담보대출을 동시에 받을 자격 얻기

일부 구매자는 소득과 예비 자금만으로 브릿지론이나 주택담보신용대출 없이 두 개의 모기지 대출을 동시에 받을 자격을 갖추기도 합니다. 하지만 이를 위해서는 두 대출금 모두를 감당할 수 있는 부채 대 소득 비율이 필요하며, 이는 각 차입자의 상황에 따라 달라집니다.

대출기관은 진행 중인 매매 거래를 어떻게 바라보는가?

현재 거주하는 주택이 이미 매물로 나와 있거나 계약이 체결된 경우, 일부 대출 기관은 예상 매각 대금을 고려하거나 기존 주택 담보 대출을 소득 대비 부채 비율 계산에서 완전히 제외할 수 있습니다. 이는 아직 매물로 나오지 않은 주택을 구매할 때보다 새 주택 구매 자격 요건을 충족하기가 훨씬 쉬워질 수 있습니다.

캘리포니아 및 샌퍼난도 밸리 지역 상황

샌퍼난도 밸리로 이사하거나 샌퍼난도 밸리에서 이사할 때는 매매, 구매, 자금 조달, 이동, 검사 및 이사 일정을 하나의 일정으로 관리하는 것이 훨씬 수월합니다. 또한 지역 매물 현황과 통근 패턴을 고려할 때, 최적의 동네는 지도에서 보이는 것과 다를 수 있습니다.

두 집 사이의 공통점 이해하기

주택 매매와 구매는 별개의 계약으로 진행되며, 진행 속도도 다를 수 있습니다. 예정된 잔금 지급일이 한 거래의 수익금이 다른 거래에 필요한 시기에 확보될 것이라는 보장은 없습니다. 따라서 자금 조달, 조건부 계약, 그리고 실제 입주 예정일을 함께 검토해야 합니다.

임시 거처 또는 합의된 기간 동안의 계속 거주는 이사 계획 및 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 계약 체결 후 거주하는 경우, 책임과 기간을 명확히 명시하여 문서화해야 합니다. 현실적인 지연 시나리오와 선호하는 일정을 비교하여 예상치 못한 변경으로 인해 가구 구성원들이 자금 부족이나 거주지 문제에 직면하지 않도록 해야 합니다.