캘리포니아에서는 혼전 소유 주택은 일반적으로 별도 재산으로 간주됩니다. 하지만 이러한 시작점이 이후의 모든 문제를 해결해 주는 것은 아닙니다. 소유권 변경, 합의 사항, 그리고 부부 공동 자금 사용 내역은 분석에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 명의를 추가하거나, 주택을 매매하거나, 각 배우자에게 주택 지분이 어떻게 분배되는지 결정하기 전에 과거 이력을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
결혼 전과 결혼 생활 중의 기록들을 모으세요.
매매 계약서, 등기된 소유권 증서, 모기지 명세서, 그리고 지불 내역이나 개선 기록을 보관하십시오. 이러한 자료들은 변호사가 기억이나 청구서에 적힌 이름에만 의존하는 대신, 시간이 지남에 따라 부동산에 어떤 변화가 있었는지 평가하는 데 도움이 됩니다.
대출과 소유권을 분리하세요
등기 서류와 저당권 설정 서류를 별도로 검토하십시오. 소유권 변경과 채무자 변경은 별개의 결정입니다. 대출 기관에 대출 조건 및 필요 사항을 문의하고, 제안된 소유권 변경 계획에 대해 법률 자문을 받으십시오.
변경하기 전에 계획에 대해 논의하세요.
집을 공동 거주지로 유지할지, 임대할지, 아니면 이사를 위해 매각할지 결정하세요. 소유권 이전을 하거나 매각 대금을 다른 자금과 합치기 전에, 캘리포니아 가정법 전문 변호사에게 이러한 조치가 귀하의 상황에 어떤 영향을 미치는지 문의하십시오.
그다음 부동산 구매 결정을 계획하세요
소유권 문제가 명확해지면 주택의 현재 가치, 부채, 유지비, 그리고 가구 구성에 적합한지 여부를 비교해 보세요. 시장 가치 평가는 주택 계획을 세우는 데 도움이 되지만, 배우자 각자의 법적 지분을 결정하는 것은 아닙니다.
공동구매 이해하기
공동 구매는 단순히 부동산에 대한 합의만을 의미하는 것이 아닙니다. 각자가 부담할 자금, 유지 관리 비용, 주택 사용 방식, 그리고 향후 변경 사항 처리 방식 등을 논의해야 합니다. 공동 주택 담보 대출 신청, 등기 명의, 그리고 개인 소유권 계약서는 이러한 합의의 각 부분을 다룹니다.
대출기관은 각 차용인의 소득, 신용 및 부채를 평가하는 방법을 설명할 수 있습니다. 변호사는 별도 재산 또는 미혼 공동 소유 계약 등 소유권 및 관계 관련 사항을 검토할 수 있습니다. 구매가 관계 상태에만 근거한 추측이 아닌 공동의 이해를 반영하도록 기여 및 의사 결정에 대한 증빙 서류를 보관하십시오.
출처
부동산 계획
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