주택 담보 대출 계약서에 이름이 없더라도 주택 소유권에 대해 이해하기

일반적으로 부동산 등기부에 이름이 올라 있다는 것은 해당 부동산에 대한 소유권을 갖고 있음을 의미합니다. 반면, 담보 대출 계약서에 이름이 없다는 것은 일반적으로 대출금 상환에 대한 개인적인 책임을 지지 않는다는 것을 의미하지만, 대출 기관의 유치권은 여전히 ​​해당 부동산에 영향을 미칠 수 있습니다.

가정 전체 상황을 고려하여 결정을 내리세요.

월 납입금, 잔금 지급 시 필요한 현금, 남은 저축액, 기존 부채, 현재 주거 비용, 그리고 두 사람 모두 이미 소유하고 있는 부동산 등을 비교해 보세요. 또한 향후 몇 년 동안 예상되는 변화, 예를 들어 출퇴근 거리 변경, 자녀 출산, 부양 가족 증가, 더 넓은 공간 필요성 등도 고려해야 합니다. 대출 기관의 최대 승인 금액은 단지 대출 한도일 뿐이며, 가구가 감당할 수 있는 적정 월 납입액을 결정하는 기준이 아닙니다.

소유권과 담보대출은 같은 것이 아닙니다.

등기 서류는 소유권을 명시하고, 약정서는 대출금 상환 책임자를 명시합니다. 배우자를 등기 서류에 추가한다고 해서 배우자가 담보 대출 계약에 추가되는 것은 아니며, 명의를 삭제한다고 해서 차용인이 채무에서 면제되는 것도 아닙니다. 매매, 재융자 또는 소유권 변경을 계획하기 전에 등기된 등기 서류와 대출 관련 서류를 검토하십시오.

등기권리증서와 저당권 설정 계약서는 서로 다른 역할을 합니다. 등기권리증서는 부동산 소유권자를 명시하는 등기 서류입니다.

차용증서는 빌린 돈을 갚겠다고 약속한 사람을 명시합니다. 근저당권 설정 계약서는 부동산을 담보로 채무를 보증하고, 대출금이 약정대로 상환되지 않을 경우 채권자가 담보권을 행사하여 부동산을 압류할 수 있는 권리를 부여합니다.

이 두 문서는 서로 다른 목적을 가지고 있기 때문에, 한 사람이 대출자가 아니더라도 주택 소유자가 될 수 있습니다. 예를 들어, 한 배우자가 결혼 전에 주택을 구입한 후 나중에 다른 배우자를 소유권 증서에 추가했거나, 대출 기관이 한 배우자의 소득과 신용 정보만을 바탕으로 대출을 승인한 경우 등이 있습니다.

등기부에 이름이 올라간다는 것은 일반적으로 소유권 이전 방식과 함께 본인의 이름이 등재된다는 것을 의미합니다. 등기부에 이름이 올라가면 소유권 지분을 갖게 되며, 부동산 매매 또는 양도 전에 본인의 서명이 필요할 수 있습니다.

해당 권리에 부여되는 정확한 내용은 계약서의 문구, 소유권 보유 방식, 그리고 적용되는 캘리포니아 부동산법에 따라 달라집니다. 담보 대출 계약서에 서명하지 않았다는 것은 일반적으로 대출금을 상환할 개인적인 의무가 없다는 것을 의미합니다.

월별 상환액은 차용인의 경우처럼 개인 부채로 표시되지 않을 수 있습니다. 하지만 대출은 여전히 ​​주택을 담보로 합니다.

차용인이 상환을 중단하면, 다른 소유자가 차용증서에 서명하지 않았더라도 해당 부동산은 압류 대상이 될 수 있습니다. 주택 매각 시, 일반적으로 잔여 담보 대출금은 매각 대금에서 먼저 상환된 후 소유자가 나머지 지분을 받게 됩니다.

소유권 이전을 받아야 하는 모든 사람은 일반적으로 필요한 매매 서류에 서명해야 합니다. 대출 계약에서 제외되었다고 해서 소유권 등기부에 있는 사람이 자동으로 매매 절차에서 제외되는 것은 아닙니다.

대출 재융자 또는 변경: 명의를 추가하는 것만으로는 기존 대출에 해당인이 추가되는 것이 아닙니다. 차용인 변경은 일반적으로 재융자, 승인된 대출 인수 또는 대출 관리 기관이 허용하는 다른 절차를 통해 이루어져야 합니다.

자격 요건은 대출 기관 및 대출 유형에 따라 다릅니다. 검토해야 할 서류는 다음과 같습니다.  현재 등기된 소유권 증서 사본  최근 모기지 명세서  가능한 경우 약정서 또는 잔금 지급 관련 서류  주택에 영향을 미치는 신탁, 부부 공동 재산 또는 소유권 계약서  매매 또는 재융자 전 예비 소유권 보고서. 소유권 증서가 불분명하거나 소유권 분쟁이 있거나 명의를 추가 또는 삭제하려는 경우, 캘리포니아 부동산 변호사가 서류에 서명하기 전에 법적 효력에 대해 설명해 줄 수 있습니다.

대출기관이나 대출관리자는 채무에 대한 책임이 누구에게 있는지, 그리고 대출 조건을 변경하려면 무엇이 필요한지 설명해 줄 수 있습니다.

캘리포니아 및 샌퍼난도 밸리 지역 상황

캘리포니아에서 주택을 구입하거나 합치려는 부부의 경우, 소유권, 자금 조달, 기존 주택, 가계 예산 등 여러 요인이 부동산 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 샌퍼난도 밸리에서는 이러한 개인적인 요소들을 현재 매물과 장기적으로 필요할 것으로 예상되는 주택 특징과 비교해 보는 것이 중요합니다.