일반적으로 계약금보다 선불로 필요한 금액이 더 많습니다. 거래 종류에 따라 잔금, 선납 세금 또는 보험료, 검사비, 감정평가비, 계약금, 이사비, 잔금 지급 후 수리비 또는 기타 구매 비용 등을 위해 추가 자금이 필요할 수 있습니다.
계약금과 잔금 지급 비용을 분리하세요.
계약금은 대출 프로그램과 재정 상황에 따라 달라집니다. 클로징 비용은 별도이며, 대출 기관 수수료, 등기 수수료, 에스크로 수수료, 등기 수수료, 세금 및 보험 관련 비용이 포함될 수 있습니다.
계약 체결 전에 발생하는 비용을 미리 계획하세요.
검사비, 감정비, 계약금은 잔금 지급일 전에 납부해야 할 수 있습니다. 예상치 못한 납부 시기를 피하기 위해 대출 기관과 에스크로 담당자에게 각 납부 기한을 미리 확인하세요.
열쇠를 받은 후에도 약간의 현금을 남겨두세요.
이사 비용, 공과금 보증금, 긴급 수리비, 가구 구입비, 그리고 일반적인 비상 자금은 계약이 완료된다고 해서 사라지는 것이 아닙니다. 모든 가용 자금을 구매 완료에만 사용하려는 계획은 세우지 마십시오.
캘리포니아 및 샌퍼난도 밸리 지역 상황
샌퍼난도 밸리 지역의 예산은 단순히 대출 기관의 최대 승인 금액이 아니라 실제 부동산의 가치를 기준으로 검토해야 합니다. 월 납입금 전액과 HOA 회비, 보험료, 유지 보수 비용, 그리고 잔금 지급 후 남는 현금을 비교해 보세요.
계약금과 남은 저축액의 균형 맞추기
계약금은 주택 구입에 필요한 자금의 일부입니다. 잔금, 이사 비용, 즉각적인 수리비, 그리고 예상치 못한 상황에 대비한 예비 자금 또한 계약금 규모에 영향을 미칠 수 있습니다. 마련할 수 있는 최대 금액의 계약금이 반드시 가장 편안한 선택은 아닙니다. 계약금을 모두 소진하고 나면 남는 돈이 너무 적어질 수 있기 때문입니다.
동일한 부동산과 조건을 바탕으로 여러 대출 기관의 적격 대출 상품을 비교해 보세요. 자기 부담금의 차이로 모기지 보험료, 대출 금액, 총 상환액이 달라질 수 있습니다. 자금을 이체하거나 계약을 체결하기 전에 구매 자금의 각 부분 출처와 필요한 서류를 꼼꼼히 검토하십시오.
외관과 내부 상태를 구분하기
깔끔하게 꾸며진 집이라도 집을 볼 때는 눈에 띄지 않는 수리가 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 매도인이 제공한 정보를 꼼꼼히 검토하고, 집의 연식, 상태, 특징에 맞는 전문가에게 점검을 의뢰하세요. 구조, 배수, 전기, 배관 또는 이전 개조와 관련된 문제는 단순히 눈으로만 판단하기보다는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
조사 결과를 자금 조달, 보험 및 매매 계약서에 명시된 기한과 함께 평가하십시오. 수리 견적서에는 고려 중인 작업과 남아 있는 불확실한 사항을 모두 명시해야 합니다. 보기 좋은 마감이나 좋은 위치라는 이유만으로 실질적인 문제점과 이를 해결해야 할 실질적인 책임을 명확히 파악하지 못해서는 안 됩니다.
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