원금과 이자만 보지 마세요. 재산세, 주택 소유자 보험, HOA 회비, 공과금, 유지 보수, 수리, 모기지 보험(필요한 경우), 그리고 향후 주요 설비 교체 비용까지 모두 주택의 실제 비용에 영향을 미칩니다.
전체 월별 예상 비용을 산출하세요
세금, 보험료, 관리비, 공과금에 대한 현실적인 금액을 요청한 다음 이를 주택담보대출 상환액에 더하세요. 이러한 비용 중 일부는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로 예산에 여유를 두는 것이 중요합니다.
주택 유지보수는 불규칙적이지만 실제로 이루어집니다.
지붕, 가전제품, 배관, 냉난방 시스템, 페인트, 조경 및 일반적인 수리 비용은 매달 예측 가능한 청구서 형태로 발생하지 않습니다. 유지 보수 적립금은 이러한 비용에 대비하는 데 도움이 될 수 있습니다.
구체적인 속성을 생각해 보세요.
주택 소유자 협회(HOA)가 있는 콘도, 오래된 단독 주택, 수영장, 태양열 설비, 넓은 마당 또는 경사지에 위치한 부지 등은 각각 다른 유지 관리 비용을 발생시킬 수 있습니다. 일반적인 주택 소유 비용 추정치에만 의존하지 말고, 실제 주택의 특성을 평가해야 합니다.
캘리포니아 및 샌퍼난도 밸리 지역 상황
샌퍼난도 밸리 지역의 예산은 단순히 대출 기관의 최대 승인 금액이 아니라 실제 부동산의 가치를 기준으로 검토해야 합니다. 월 납입금 전액과 HOA 회비, 보험료, 유지 보수 비용, 그리고 잔금 지급 후 남는 현금을 비교해 보세요.
승인 금액 그 이상을 바라보기
대출 기관은 주택담보대출이 심사 요건을 충족하는지 평가하지만, 가계 예산에는 이러한 계산에 포함되지 않는 지출도 포함됩니다. 공과금, 교통비, 의료비, 보육비, 유지비, 그리고 보존하고 싶은 저축 등을 고려해 보세요. 대출 요건을 충족하더라도 일상생활에서 부담을 느낄 수 있습니다.
해당 부동산에 대한 최신 정보(세금, 보험료, 관리비, 알려진 수리비 등)를 활용하세요. 모든 비용이 고정되어 있을 것이라고 가정하기보다는 변동 가능성을 고려해야 합니다. 전체 월별 지출과 이사 후 남는 현금을 비교하면 적정 구매와 지속 가능한 구매의 차이를 쉽게 파악할 수 있습니다.
외관과 내부 상태를 구분하기
깔끔하게 꾸며진 집이라도 집을 볼 때는 눈에 띄지 않는 수리가 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 매도인이 제공한 정보를 꼼꼼히 검토하고, 집의 연식, 상태, 특징에 맞는 전문가에게 점검을 의뢰하세요. 구조, 배수, 전기, 배관 또는 이전 개조와 관련된 문제는 단순히 눈으로만 판단하기보다는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
조사 결과를 자금 조달, 보험 및 매매 계약서에 명시된 기한과 함께 평가하십시오. 수리 견적서에는 고려 중인 작업과 남아 있는 불확실한 사항을 모두 명시해야 합니다. 보기 좋은 마감이나 좋은 위치라는 이유만으로 실질적인 문제점과 이를 해결해야 할 실질적인 책임을 명확히 파악하지 못해서는 안 됩니다.
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