Ուսումնասիրեք տան վաճառքի նախապատրաստական աշխատանքները, ժամկետները, փաստաթղթերը, զուտ եկամուտը և մեկ այլ տուն տեղափոխվելու հետ կապված գործնական նկատառումները։
Հաստատուն ժամանակացույց չկա, բայց տան գինը, վիճակը, գտնվելու վայրը, ներկայացումը և գնորդի ներկայիս պահանջարկը մեծապես կազդեն վաճառքի արագության վրա: Լավագույն գնահատականը ստացվում է ձեր տունը համեմատելով վերջին մոտակա վաճառքների և ներկայիս մրցակցային ցուցակների հետ՝ նախքան գնագոյացման և մեկնարկի ռազմավարություն ընտրելը:
Սկսեք սպասվող վաճառքի գնից, այնուհետև հանեք գրավը կամ այլ գրավադրումները, վաճառողի փակման ծախսերը, միջնորդավճարները կամ միջնորդավճարները, համաձայնեցված վարկերը կամ վերանորոգման ծախսերը և գործարքին հատուկ ցանկացած այլ ծախս: Վաճառողի զուտ հաշվետվությունը կարող է գնահատել այն գումարը, որը դուք կարող եք ստանալ, նախքան որոշելը, թե արդյոք տեղափոխությունը ֆինանսապես իմաստ ունի:
Որոշում կայացնելուց առաջ համեմատեք ձեր ներկայիս կապիտալը, սպասվող զուտ եկամուտը, փոխարինող տան գնային միջակայքը, ֆինանսավորումը, ամսական վճարումը և առկա պաշարները: Սպասելը կարող է փոխել տոկոսադրույքները և գները երկու ուղղությամբ էլ, ուստի որոշումը պետք է հիմնված լինի նրա վրա, թե արդյոք տեղափոխությունն այժմ աշխատում է ձեր տնային տնտեսության համար, այլ ոչ թե շուկան կատարյալ կանխատեսելու փորձերի վրա:
Գործարքը հաճախ կարող է կառուցված լինել այնպես, որ վաճառքն ու գնումը համակարգված լինեն, այլ ոչ թե ձեզ մնան երկու երկարաժամկետ բնակարանային վճարումներ: Այլընտրանքները կարող են ներառել նախ վաճառքը, փակման ամսաթվերի համաձայնեցումը, վարձավճարի վերադարձման շուրջ բանակցությունները, գնման կամ վաճառքի պայմանական պայմանի կիրառումը կամ վարկատուի հետ կարճաժամկետ ֆինանսավորման տարբերակների քննարկումը:
Մտածեք, թե որտեղ եք ուզում գնալ, որքանով կարող է իրատեսորեն վաճառվել ձեր ներկայիս տունը, որքան կարող եք զուտ ծախսել և որքան նախապատրաստական աշխատանքներ կամ փոքրացում եք ուզում անել տեղափոխվելուց առաջ: Փոխարինման և վաճառքի պլանների համատեղ մշակված լինելը կարող է կանխել գործընթացի շտապողականությունը:
Սկսեք հավաքել HOA-ի ընթացիկ վճարները, կոնտակտային տվյալները, կարգավորող փաստաթղթերը, վերջին ծանուցումները, հատուկ գնահատման վերաբերյալ տեղեկատվությունը և գործարքի ընթացքում ասոցիացիայից պահանջվող այլ ամեն ինչ: Այդ մանրամասները վաղ կազմակերպելը կարող է նվազեցնել ուշացումները, երբ գնորդին և էսքրոուին անհրաժեշտ են փաստաթղթերը:
Սկսեք այն կետերից, որոնք ժամանակ են պահանջում՝ հետաձգված սպասարկում, վերանորոգումներ, փաստաթղթեր, ավելորդ իրերի վերացում և որոշում, թե իրականում որ թարմացումներն են արժե անել: Ձեզ անհրաժեշտ չէ ամեն ինչ վերանորոգել. վաղ շրջանի ուսումնասիրությունը կարող է օգնել առանձնացնել անհրաժեշտ աշխատանքը այն փոփոխություններից, որոնք կարող են բավարար չափով չբարելավել վաճառքը՝ ծախսերը արդարացնելու համար:
Առաջնահերթություն տվեք այն աշխատանքներին, որոնք լուծում են ակնհայտ խնդիրները, բարելավում են առաջին տպավորությունը կամ օգնում են տանը մաքուր և համապատասխանաբար ցուցադրվել գնորդների ակնկալիքներին տեղական գնային միջակայքում: Ավելի մեծ վերանորոգումները պետք է ուշադիր գնահատվեն, քանի որ արժեքը, ժամկետները և գնորդի հավանական արձագանքը կարող են տարբեր լինել մեկ անշարժ գույքից մյուսը:
