Սկսեք սպասվող վաճառքի գնից, այնուհետև հանեք գրավը կամ այլ գրավադրումները, վաճառողի փակման ծախսերը, միջնորդավճարները կամ միջնորդավճարները, համաձայնեցված վարկերը կամ վերանորոգման ծախսերը և գործարքին հատուկ ցանկացած այլ ծախս: Վաճառողի զուտ հաշվետվությունը կարող է գնահատել այն գումարը, որը դուք կարող եք ստանալ, նախքան որոշելը, թե արդյոք տեղափոխությունը ֆինանսապես իմաստ ունի:
Կառուցեք վաճառողի զուտ աղյուսակ
Սկսեք իրատեսական սպասվող վաճառքի գնից և հանեք գրավի մարումը կամ այլ գրավադրումները, վաճառողի փակման ծախսերը, միջնորդական փոխհատուցումը, համաձայնեցված վարկերը կամ վերանորոգման ծախսերը և գործարքին հատուկ այլ ծախսերը: Դա կստացվի փակումից հետո հասանելի եկամտի մոտավոր չափը:
Ներառեք ծախսերը, որոնք կարող են չհայտնվել գլխավոր գնի մեջ
Էսքրոուի և սեփականության վկայականի վճարները, վերանորոգման վարկերը, տեղափոխման ծախսերը, հարկերը, որտեղ դա կիրառելի է, և վաճառողի կողմից այլ ծախսերը կարող են փոխել վերջնական թիվը: Ճշգրիտ թվերը տարբերվում են գործարքից գործարք, և հարկային հարցերը պետք է վերանայվեն համապատասխան հարկային մասնագետի հետ:
Օգտագործեք գնահատականը հաջորդ քայլը կատարելուց առաջ
Զուտ հաշվարկային թերթիկը կարող է օգնել ձեզ որոշել, թե արդյոք վաճառքը համապատասխանում է ձեր հաջորդ գնմանը, կրճատման ծրագրին կամ այլ ֆինանսական նպատակին, նախքան տեղափոխվելու պարտավորություն ստանձնելը։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում տեղական շուկայի պայմանները կարող են փոխել վաճառքի գործնական ժամանակացույցը և ռազմավարությունը: Ժամանակացույց ընտրելուց առաջ համեմատեք տան վիճակը, մոտակայքում վերջերս կատարված վաճառքները, ակտիվ մրցակցությունը և ձեր հաջորդ բնակարանային ծրագիրը:
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Տան վաճառքի ժամանակացույցի հասկացումը
Վաճառքը ներառում է նախապատրաստում, գնորդների հետ ծանոթացում, բանակցություններ և ընդունված պայմանագիրն ավարտելու համար անհրաժեշտ աշխատանքը: Յուրաքանչյուր մասի համար անհրաժեշտ ժամանակը կախված է գույքից և գործարքից: Գրավիչ ցուցակը չի բացառում ֆինանսավորումը, ստուգումը, սեփականության իրավունքի վկայականը կամ այլ խնդիրներ, որոնք կարող են ազդել գործարքի վրա:
Մեկ այլ գնում կամ տեղափոխություն պլանավորելիս տարբերակեք մոտավոր ժամանակացույցը պայմանագրային վերջնաժամկետից: Հաշվի առեք անորոշությունը, նախքան գնորդի հաստատումից կամ անավարտ գույքի հետ կապված խնդրից կախված ամսաթվի վրա կենտրոնանալը: Տեղական ներկայիս տեղեկատվությունը օգնում է ձևավորել սպասումները, բայց չի կարող խոստանալ վաճառքի գին կամ ավարտի ամսաթիվ:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ