Որոշում կայացնելուց առաջ համեմատեք ձեր ներկայիս կապիտալը, սպասվող զուտ եկամուտը, փոխարինող տան գնային միջակայքը, ֆինանսավորումը, ամսական վճարումը և առկա պաշարները: Սպասելը կարող է փոխել տոկոսադրույքները և գները երկու ուղղությամբ էլ, ուստի որոշումը պետք է հիմնված լինի նրա վրա, թե արդյոք տեղափոխությունն այժմ աշխատում է ձեր տնային տնտեսության համար, այլ ոչ թե շուկան կատարյալ կանխատեսելու փորձերի վրա:
Համեմատեք տեղափոխությունը որպես մեկ ֆինանսական պատկեր
Նայեք ձեր ընթացիկ կապիտալին, հավանական զուտ եկամուտներին, փոխարինող տան գնի սահմանաչափին, ֆինանսավորման տարբերակներին, սպասվող ամսական վճարումներին և ձեր դիտարկվող տարածքներում առկա պաշարներին։
Որոշումը մի՛ հիմնեք կատարյալ շուկայի կանխատեսման վրա
Գները և տոկոսադրույքները կարող են տատանվել երկու ուղղությամբ էլ։ Ավելի օգտակար հարցն այն է, թե արդյոք այդ փոփոխությունը համապատասխանում է ձեր տնային տնտեսությանը, ֆինանսներին և ժամանակացույցին՝ բավարար ճկունությամբ անշարժ գույքի գործարքի սովորական անորոշության համար։
Համակարգել վաճառքի և գնման պլանները
Վերանայեք վաճառողի զուտ եկամուտը ուղղորդում, ֆինանսավորման ռեսուրսներ և անշարժ գույքի որոնում միասին, որպեսզի վաճառքի և փոխարինման տան պլանները կառուցվեն նույն թվերից։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում վաճառքը կախված է անշարժ գույքից։ Գնագոյացումը, նախապատրաստումը, տան փոխարինող գույքագրումը, ֆինանսավորումը և մրցակցային ցուցակների ներկայացման ժամկետները կարող են ազդել այն բանի վրա, թե արդյոք իմաստ ունի տեղափոխվել հիմա, սպասել, թե՞ համակարգել գնումը վաճառքի հետ։
Տան վաճառքի ժամանակացույցի հասկացումը
Վաճառքը ներառում է նախապատրաստում, գնորդների հետ ծանոթացում, բանակցություններ և ընդունված պայմանագիրն ավարտելու համար անհրաժեշտ աշխատանքը: Յուրաքանչյուր մասի համար անհրաժեշտ ժամանակը կախված է գույքից և գործարքից: Գրավիչ ցուցակը չի բացառում ֆինանսավորումը, ստուգումը, սեփականության իրավունքի վկայականը կամ այլ խնդիրներ, որոնք կարող են ազդել գործարքի վրա:
Մեկ այլ գնում կամ տեղափոխություն պլանավորելիս տարբերակեք մոտավոր ժամանակացույցը պայմանագրային վերջնաժամկետից: Հաշվի առեք անորոշությունը, նախքան գնորդի հաստատումից կամ անավարտ գույքի հետ կապված խնդրից կախված ամսաթվի վրա կենտրոնանալը: Տեղական ներկայիս տեղեկատվությունը օգնում է ձևավորել սպասումները, բայց չի կարող խոստանալ վաճառքի գին կամ ավարտի ամսաթիվ:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ