Մտածեք, թե որտեղ եք ուզում գնալ, որքանով կարող է իրատեսորեն վաճառվել ձեր ներկայիս տունը, որքան կարող եք զուտ ծախսել և որքան նախապատրաստական աշխատանքներ կամ փոքրացում եք ուզում անել տեղափոխվելուց առաջ: Փոխարինման և վաճառքի պլանների համատեղ մշակված լինելը կարող է կանխել գործընթացի շտապողականությունը:
Նախ որոշեք, թե որտեղ եք գնում
Մտածեք այն մասին, թե արդյոք ցանկանում եք մնալ հովտի նույն հատվածում, տեղափոխվել ընտանիքին ավելի մոտ, կրճատել սպասարկման ծախսերը, փոխել տան տեսակը, թե՞ կատարել ավելի մեծ կենսակերպի փոփոխություն: Փոխարինող տան պլանը ազդում է վաճառքի ժամանակացույցի վրա:
Հասկացեք ներկայիս տունը և հավանական եկամուտները
Վերանայեք տան ներկայիս արժեքը, անհրաժեշտ վերանորոգման ծախսերը, նախապատրաստման հավանական ծախսերը և վաճառողի մոտավոր զուտ հաշվետվությունը։ Դա ձեզ ավելի պարզ պատկերացում կտա այն մասին, թե իրականում ինչ կարող է ապահովել փոքրացման տեղափոխությունը։
Պլանավորեք նաև ֆիզիկական տեղափոխությունը
Անկարգ իրերի մաքրումը, պահեստավորումը, նվիրատվությունները, վերանորոգումները և հաջորդ տան համար համապատասխան կահույքի որոշումը կարող է ավելի երկար տևել, քան սպասվում էր։ Վաղ սկսելը թույլ չի տա, որ վաճառքը վերածվի շտապողական փաթեթավորման նախագծի։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտի գնորդները կարող են տարբեր կերպ արձագանքել կոսմետիկ թարմացումներին՝ կախված գնային միջակայքից, թաղամասից և մրցակցող ապրանքների տեսակից: Մեծ գումարներ ծախսելուց առաջ համեմատեք տան ներկայիս վիճակը մոտակա ցուցակների և վերջին վաճառքների հետ, որպեսզի վերանորոգման և ներկայացման աշխատանքները առաջնահերթություն տրվեն շուկայի հավանական ազդեցությանը:
Տան վաճառքի ժամանակացույցի հասկացումը
Վաճառքը ներառում է նախապատրաստում, գնորդների հետ ծանոթացում, բանակցություններ և ընդունված պայմանագիրն ավարտելու համար անհրաժեշտ աշխատանքը: Յուրաքանչյուր մասի համար անհրաժեշտ ժամանակը կախված է գույքից և գործարքից: Գրավիչ ցուցակը չի բացառում ֆինանսավորումը, ստուգումը, սեփականության իրավունքի վկայականը կամ այլ խնդիրներ, որոնք կարող են ազդել գործարքի վրա:
Մեկ այլ գնում կամ տեղափոխություն պլանավորելիս տարբերակեք մոտավոր ժամանակացույցը պայմանագրային վերջնաժամկետից: Հաշվի առեք անորոշությունը, նախքան գնորդի հաստատումից կամ անավարտ գույքի հետ կապված խնդրից կախված ամսաթվի վրա կենտրոնանալը: Տեղական ներկայիս տեղեկատվությունը օգնում է ձևավորել սպասումները, բայց չի կարող խոստանալ վաճառքի գին կամ ավարտի ամսաթիվ:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ