Վարկերի և բնակարան գնողների ծրագրեր

Առաջին անգամ տուն գնողների ծրագրերը կարող են կրճատել նախնական ծախսերը կամ ֆինանսավորումն ավելի մատչելի դարձնել որակավորված գնորդների համար: Վարկատուն կարող է հաստատել, թե արդյոք դուք որակավորվում եք և որ ծրագրերն են համապատասխանում ձեր ցանկացած տան պահանջներին:

FHA ապահովագրված հիփոթեքային վարկերը կարող են թույլ տալ ավելի փոքր կանխավճար՝ որակավորված գնորդների համար: Վարկատուի հաստատումը, հիփոթեքային ապահովագրությունը և գույքի պահանջները դեռևս կիրառվում են, ուստի ծրագիրը ընտրելուց առաջ համեմատեք ամբողջական ֆինանսավորման պայմանագիրը:

Որոշ ավանդական վարկեր թույլ են տալիս 20%-ից պակաս կանխավճար համապատասխան գնորդների համար: Ավելի փոքր կանխավճարը կարող է ապահովել հիփոթեքային ապահովագրություն և ամսական տարբեր ծախսեր, ուստի համեմատեք վարկի ամբողջական առաջարկը:

ՎԱ իրավասու վարկառուները կարող են գնել առանց կանխավճարի, երբ գինը համապատասխանում է գնահատված արժեքին և բավարարված են իրավունքի պահանջները: Ձեզ դեռևս անհրաժեշտ է վարկատուի հաստատումը և համապատասխան փակման ծախսերի համար միջոցներ:

Այո, որակավորված վարկառուները և որակավորված անշարժ գույքը կարող են որակավորվել USDA-ի կողմից երաշխավորված ֆինանսավորման համար՝ առանց նախավճարի: Ե՛վ ընտանիքի եկամուտը, և՛ անշարժ գույքի գտնվելու վայրը պետք է համապատասխանեն ծրագրի պահանջներին:

Ջամբո հիփոթեքային վարկ կարող է անհրաժեշտ լինել, երբ փոխառված գումարը գերազանցում է շրջանի և գույքի տեսակի համար կիրառելի համապատասխան սահմանաչափը: Միայն բարձր գնման գինը չի որոշում այս հարցը, քանի որ կանխավճարը ազդում է վարկի գումարի վրա:

Կարող են լինել պետական, տեղական կամ վարկատուների ծրագրեր՝ համապատասխան գնորդների համար: Օգնությունը կարող է տրամադրվել եկամտի սահմանափակումների, կրթական պահանջների, մարման ժամկետների և տան կամ հիփոթեքի սահմանափակումների վերաբերյալ:

Օգնության ծրագրերը, բանակցային վաճառողի վարկերը կամ վարկատուի վարկերը կարող են նվազեցնել գործարքի կնքման ժամանակ անհրաժեշտ կանխիկ գումարը: Յուրաքանչյուրն աշխատում է տարբեր կերպ, և վարկային ծրագիրը սահմանափակում է օգտագործման հնարավորությունը:

Որոշ վարկատուներ առաջարկում են բանկային հաշվի քաղվածքների ծրագրեր ինքնազբաղված վարկառուների համար: Նրանք գնահատում են փաստաթղթավորված դրամական հոսքերը իրենց սեփական կանոնների համաձայն: Ավանդները ավտոմատ կերպով չեն համարվում որակավորվող եկամուտ:

Որոշ վերանորոգման հիփոթեքային վարկեր մեկ վարկում համատեղում են տան գնումը համապատասխան բարելավումների հետ։ Գույքը, աշխատանքը, կապալառուն և վարկառուն պետք է համապատասխանեն ընտրված ծրագրի պահանջներին։