Վաճառքն ու վարձակալությունը կարող են նվազեցնել որոշ սպասարկման պարտականություններ և ապահովել ավելի մեծ ճկունություն, սակայն վարձակալության և վարձակալության պայմանները կարող են փոխվել: Համեմատեք ամբողջական ընթացիկ ծախսերը և վաճառքից ստացված եկամտի օգտագործումը, նախքան տան սեփականությունից հրաժարվելը:
Կենսաթոշակի ժամանակ վարձակալության տրամադրման դեպքը
Վարձակալությունը ամբողջությամբ վերացնում է գույքահարկի բարձրացումը, պահպանման հիմնական ծախսերը և տան սեփականության հետ կապված պարտականությունները, միաժամանակ ապահովելով ճկունություն՝ ավելի հեշտությամբ տեղափոխվելու համար, եթե թոշակի անցնելու ընթացքում փոխվեն առողջական կարիքները, ընտանեկան հանգամանքները կամ պարզապես անձնական նախասիրությունները։
Սեփականությունը շարունակելու փաստարկը
Վճարված տունը խուսափում է հիփոթեքային վճարումներից, բայց դեռ կարող է ունենալ փոփոխվող հարկեր, ապահովագրություն, վերանորոգման և ասոցիացիայի ծախսեր: Վարձակալված տունը կարող է տեղափոխել որոշ սպասարկման պարտականություններ՝ միաժամանակ ներմուծելով վարձավճարի և վարձակալության պայմանների փոփոխություններ: Համեմատեք կոնկրետ այլընտրանքները՝ փոխարենը ենթադրելու, որ մեկը միշտ ավելի կանխատեսելի կլինի:
Բաժնետոմսերի հաշվի առնելը
Վարձակալության դիմաց վաճառքը տան կապիտալը վերածում է իրացվելի ակտիվների, որոնք կարող են ներդրվել կամ ժամանակի ընթացքում ծախսվել, մի ընտրություն, որը տան արժեքի շարունակական աճի ներուժը փոխարինում է անհապաղ իրացվելիությամբ և ճկունությամբ, մի փոխզիջում, որի արդյունքում որոշ թոշակառուներ ավելի շատ են գնահատում, քան մյուսները՝ կախված իրենց ավելի լայն ֆինանսական պատկերից։
Ինչպես է վարձավճարը մեծանում երկարատև թոշակի ընթացքում
Թեև բնակարանային ծախսերի մեծ մասում բնակարան ունենալը համեմատաբար կանխատեսելի է, վարձավճարը, նույնիսկ որոշ տարածքներում տարեկան աճի օրինական սահմանափակումներով, հակված է կայուն աճել կենսաթոշակի անցնելու ժամանակահատվածում, որը կարող է ընդգրկել 20-30 տարի, կուտակային աճ, որը արժե մոդելավորել կենսաթոշակի անցնելու ողջ սպասվող տևողության համար, այլ ոչ թե համեմատել միայն առաջին տարվա ծախսերը։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բնակարանային պայմանների և կենսաթոշակային ճկունության հավասարակշռությունը
Կենսաթոշակառուների համար բնակարանային որոշումը պետք է համատեղ հաշվի առնի հուսալի եկամուտը, մատչելի խնայողությունները, առողջապահությունը և գույքի պարտականությունները: Տան սեփական կապիտալը կարող է նպաստել ծրագրին, բայց այն ավտոմատ կերպով չի նշանակում կանխիկ գումար, որը հասանելի է առօրյա ծախսերի համար: Դրան հասանելիություն ստանալու համար փոխառությունը կամ վաճառքը կարող է փոխել ապագա բնակարանային պայմանավորվածությունը:
Համեմատեք ներկայիս տունը իրատեսական այլընտրանքների հետ՝ օգտագործելով նույն ենթադրությունները ընթացիկ ծախսերի և հասանելի աջակցության վերաբերյալ: Թողեք տեղ վերանորոգման, ապահովագրության փոփոխությունների և փոփոխվող կարիքների համար: Ֆինանսական կամ հարկային մասնագետը կարող է օգնել գնահատել կենսաթոշակային ավելի լայն հետևանքները, մինչդեռ գույքի համեմատությունը պետք է հիմնված լինի իրական տների և ձեր ցանկալի առօրյա կյանքի վրա:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ