Ավելի ցածր գնային գոտի տեղափոխվելը կարող է փոխել բնակարանային ծախսերը, հարկերը, ապահովագրությունը, առողջապահական ծառայությունների հասանելիությունը և ընտանիքին մոտ լինելը: Համեմատեք ամբողջական կենսակերպը և ֆինանսական ազդեցությունը նախքան վաճառելը միայն այն պատճառով, որ մեկ այլ շուկա ավելի էժան է թվում:
Օգտագործեք ապագա բնակարանային բյուջեն, այլ ոչ թե հին աշխատանքային բյուջեն
Հաշվարկեք թոշակի անցնելուց հետո բնակարանի ամսական ամբողջական արժեքը, ներառյալ հիփոթեքը, գույքահարկը, ապահովագրությունը, HOA վճարները, կոմունալ վճարումները, սպասարկումը և սպասվող վերանորոգումները: Համեմատեք այդ գումարը հուսալի կենսաթոշակային եկամտի և այն կանխիկ պահուստների հետ, որոնք պետք է մնան հասանելի: Որոշումը, որը ազատում է սեփական կապիտալը կամ նվազեցնում է սպասարկման ծախսերը, կարող է ստեղծել ավելի բարձր վճարում, եթե փոխարինող տան, ֆինանսավորման, հարկերի կամ HOA ծախսերի արժեքը ավելի մեծ է:
Սթրես թեստ՝ ամսական ծախսեր
Համեմատեք վճարումը կենսաթոշակային եկամտի հետ մի քանի պայմաններում, ներառյալ ավելի բարձր ապահովագրությունը, գույքահարկը, բնակարանային ապահովության վճարները, վերանորոգման և առողջապահական ծախսերը: Հիփոթեքային վարկ պահելը ավտոմատ կերպով լավ կամ վատ չէ. կարևոր հարցերն են՝ արդյոք վճարումը կայուն է, ինչ կանխիկ գումար կօգտագործվի այն մարելու համար, և որքան ճկունություն է մնում դրանից հետո:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բնակարանային պայմանների և կենսաթոշակային ճկունության հավասարակշռությունը
Կենսաթոշակառուների համար բնակարանային որոշումը պետք է համատեղ հաշվի առնի հուսալի եկամուտը, մատչելի խնայողությունները, առողջապահությունը և գույքի պարտականությունները: Տան սեփական կապիտալը կարող է նպաստել ծրագրին, բայց այն ավտոմատ կերպով չի նշանակում կանխիկ գումար, որը հասանելի է առօրյա ծախսերի համար: Դրան հասանելիություն ստանալու համար փոխառությունը կամ վաճառքը կարող է փոխել ապագա բնակարանային պայմանավորվածությունը:
Համեմատեք ներկայիս տունը իրատեսական այլընտրանքների հետ՝ օգտագործելով նույն ենթադրությունները ընթացիկ ծախսերի և հասանելի աջակցության վերաբերյալ: Թողեք տեղ վերանորոգման, ապահովագրության փոփոխությունների և փոփոխվող կարիքների համար: Ֆինանսական կամ հարկային մասնագետը կարող է օգնել գնահատել կենսաթոշակային ավելի լայն հետևանքները, մինչդեռ գույքի համեմատությունը պետք է հիմնված լինի իրական տների և ձեր ցանկալի առօրյա կյանքի վրա:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ