Կենսաթոշակի անցնելուց հետո հիփոթեքային վարկ ունենալը ավտոմատ կերպով լավ կամ վատ չէ։ Համեմատեք վճարումը ձեր կենսաթոշակային եկամտի, կանխիկ պահուստների, տոկոսադրույքի և այլ ֆինանսական առաջնահերթությունների հետ, նախքան այն մարելու կամ չվճարելու որոշում կայացնելը։
Օգտագործեք ապագա բնակարանային բյուջեն, այլ ոչ թե հին աշխատանքային բյուջեն
Հաշվարկեք թոշակի անցնելուց հետո բնակարանի ամսական ամբողջական արժեքը, ներառյալ հիփոթեքը, գույքահարկը, ապահովագրությունը, HOA վճարները, կոմունալ վճարումները, սպասարկումը և սպասվող վերանորոգումները: Համեմատեք այդ գումարը հուսալի կենսաթոշակային եկամտի և այն կանխիկ պահուստների հետ, որոնք պետք է մնան հասանելի: Որոշումը, որը ազատում է սեփական կապիտալը կամ նվազեցնում է սպասարկման ծախսերը, կարող է ստեղծել ավելի բարձր վճարում, եթե փոխարինող տան, ֆինանսավորման, հարկերի կամ HOA ծախսերի արժեքը ավելի մեծ է:
Սթրես թեստ՝ ամսական ծախսեր
Համեմատեք վճարումը կենսաթոշակային եկամտի հետ մի քանի պայմաններում, ներառյալ ավելի բարձր ապահովագրությունը, գույքահարկը, բնակարանային ապահովության վճարները, վերանորոգման և առողջապահական ծախսերը: Հիփոթեքային վարկ պահելը ավտոմատ կերպով լավ կամ վատ չէ. կարևոր հարցերն են՝ արդյոք վճարումը կայուն է, ինչ կանխիկ գումար կօգտագործվի այն մարելու համար, և որքան ճկունություն է մնում դրանից հետո:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բնակարանային պայմանների և կենսաթոշակային ճկունության հավասարակշռությունը
Կենսաթոշակառուների համար բնակարանային որոշումը պետք է համատեղ հաշվի առնի հուսալի եկամուտը, մատչելի խնայողությունները, առողջապահությունը և գույքի պարտականությունները: Տան սեփական կապիտալը կարող է նպաստել ծրագրին, բայց այն ավտոմատ կերպով չի նշանակում կանխիկ գումար, որը հասանելի է առօրյա ծախսերի համար: Դրան հասանելիություն ստանալու համար փոխառությունը կամ վաճառքը կարող է փոխել ապագա բնակարանային պայմանավորվածությունը:
Համեմատեք ներկայիս տունը իրատեսական այլընտրանքների հետ՝ օգտագործելով նույն ենթադրությունները ընթացիկ ծախսերի և հասանելի աջակցության վերաբերյալ: Թողեք տեղ վերանորոգման, ապահովագրության փոփոխությունների և փոփոխվող կարիքների համար: Ֆինանսական կամ հարկային մասնագետը կարող է օգնել գնահատել կենսաթոշակային ավելի լայն հետևանքները, մինչդեռ գույքի համեմատությունը պետք է հիմնված լինի իրական տների և ձեր ցանկալի առօրյա կյանքի վրա:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ