Տան մեծ կապիտալի մնացորդը կարող է ընտրության հնարավորություն տալ, բայց դրա օգտագործումը, որպես կանոն, պահանջում է վաճառք կամ վարկ: Համեմատեք ձեզ անհրաժեշտ կանխիկը ապագա բնակարանային ծախսերի և մարման պարտավորությունների հետ, նախքան որոշելը, թե որքան կապիտալի կարիք ունեք:
Օգտագործեք ապագա բնակարանային բյուջեն, այլ ոչ թե հին աշխատանքային բյուջեն
Հաշվարկեք թոշակի անցնելուց հետո բնակարանի ամսական ամբողջական արժեքը, ներառյալ հիփոթեքը, գույքահարկը, ապահովագրությունը, HOA վճարները, կոմունալ վճարումները, սպասարկումը և սպասվող վերանորոգումները: Համեմատեք այդ գումարը հուսալի կենսաթոշակային եկամտի և այն կանխիկ պահուստների հետ, որոնք պետք է մնան հասանելի: Որոշումը, որը ազատում է սեփական կապիտալը կամ նվազեցնում է սպասարկման ծախսերը, կարող է ստեղծել ավելի բարձր վճարում, եթե փոխարինող տան, ֆինանսավորման, հարկերի կամ HOA ծախսերի արժեքը ավելի մեծ է:
Հաշվարկեք զուտ կապիտալը նախքան պլաններ կազմելը
Սկսեք իրատեսական վաճառքի գնի միջակայքից, այնուհետև հանեք հիփոթեքը, այլ գրավները, նախապատրաստումը, բանակցային վարկերը, միջնորդավճարները և փակման վճարները: Համախառն սեփական կապիտալը նույնը չէ, ինչ ծախսվող եկամուտը: Եթե սեփական կապիտալը կֆինանսավորի հաջորդ տունը կամ կենսաթոշակային կարիքները, համեմատեք փոխարինող բնակարանի արժեքից հետո մնացած գումարը:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Բնակարանային պայմանների և կենսաթոշակային ճկունության հավասարակշռությունը
Կենսաթոշակառուների համար բնակարանային որոշումը պետք է համատեղ հաշվի առնի հուսալի եկամուտը, մատչելի խնայողությունները, առողջապահությունը և գույքի պարտականությունները: Տան սեփական կապիտալը կարող է նպաստել ծրագրին, բայց այն ավտոմատ կերպով չի նշանակում կանխիկ գումար, որը հասանելի է առօրյա ծախսերի համար: Դրան հասանելիություն ստանալու համար փոխառությունը կամ վաճառքը կարող է փոխել ապագա բնակարանային պայմանավորվածությունը:
Համեմատեք ներկայիս տունը իրատեսական այլընտրանքների հետ՝ օգտագործելով նույն ենթադրությունները ընթացիկ ծախսերի և հասանելի աջակցության վերաբերյալ: Թողեք տեղ վերանորոգման, ապահովագրության փոփոխությունների և փոփոխվող կարիքների համար: Ֆինանսական կամ հարկային մասնագետը կարող է օգնել գնահատել կենսաթոշակային ավելի լայն հետևանքները, մինչդեռ գույքի համեմատությունը պետք է հիմնված լինի իրական տների և ձեր ցանկալի առօրյա կյանքի վրա:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ