Կենսաթոշակի համար տան կապիտալի համընդհանուր նպատակ չկա։ Օգտակար համեմատությունն այն է, թե արդյոք ձեր բնակարանային ծախսերը, եկամուտը, հասանելի խնայողությունները և ապագա կարիքները համընկնում են՝ առանց կախված լինելու անորոշ վաճառքի կամ վարկի հաստատումից։
Ինչու է հաճախ նպատակը լրիվ կամ գրեթե լրիվ կապիտալն է
Շատ թոշակառուներ առաջնահերթություն են տալիս թոշակի անցնելուն կա՛մ ամբողջությամբ մարված հիփոթեքային վարկով, կա՛մ նվազագույն մնացորդով, քանի որ դա զգալիորեն կրճատում է ամսական ֆիքսված բնակարանային ծախսերը այն պահին, երբ եկամուտը անցնում է ֆիքսված կենսաթոշակային գումարի։
Բաժնետոմսերի և այլ կենսաթոշակային խնայողությունների հավասարակշռումը
Կենսաթոշակին նախորդող տարիներին հիփոթեքային վարկի ագրեսիվ մարումը՝ կենսաթոշակային հաշիվներին կատարվող վճարումների հաշվին, ավտոմատ կերպով ճիշտ փոխզիջում չէ, քանի որ կենսաթոշակային հաշվին կատարվող վճարումները հաճախ գալիս են հարկային արտոնություններով, և գործատուի կողմից հիփոթեքային վարկի ուղղակի մարման համարժեք գումար չի առաջարկվում։
Տան կապիտալի նպատակի օգտագործումը որպես ավելի լայն ծրագրի մաս
Մեկուսացված նպատակի փոխարեն, տան կապիտալը պետք է դիտարկել կենսաթոշակային ընդհանուր խնայողությունների, սպասվող եկամտի աղբյուրների և բնակարանային կանխատեսվող ծախսերի հետ մեկտեղ՝ որպես ամբողջական կենսաթոշակային եկամտի ծրագրի մեկ մաս, այլ ոչ թե որպես առանձին նպատակ։
Այս կոնկրետ որոշման համար աշխատել միայն վճարովի ֆինանսական խորհրդատուի հետ
Հաշվի առնելով, թե քանի փոխկապակցված գործոններ՝ հարկային հետևանքներ, ներդրումային եկամուտներ, կենսաթոշակային հաշվի կանոններ, ազդում են հիփոթեքային վարկի մարման որոշման վրա, միայն վճարովի ֆինանսական խորհրդատուն, որը որևէ կոնկրետ ապրանքի առաջարկության համար միջնորդավճար չի ստանում, կարող է տրամադրել իսկապես օբյեկտիվ վերլուծություն, որը հարմարեցված է կոնկրետ տնային տնտեսության ամբողջական ֆինանսական պատկերին։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ