Տան սեփական կապիտալը կարող է տարբերակներ առաջարկել, բայց դրան մուտք գործելը սովորաբար նշանակում է բնակարանի վաճառք, փոխառություն կամ փոփոխություն: Համեմատեք ծախսերը, հարկերը, ապագա բնակարանային կարիքները և այն կանխիկի քանակը, որը ցանկանում եք պահել հասանելիության մեջ:
Օգտագործեք ապագա բնակարանային բյուջեն, այլ ոչ թե հին աշխատանքային բյուջեն
Հաշվարկեք թոշակի անցնելուց հետո բնակարանի ամսական ամբողջական արժեքը, ներառյալ հիփոթեքը, գույքահարկը, ապահովագրությունը, HOA վճարները, կոմունալ վճարումները, սպասարկումը և սպասվող վերանորոգումները: Համեմատեք այդ գումարը հուսալի կենսաթոշակային եկամտի և այն կանխիկ պահուստների հետ, որոնք պետք է մնան հասանելի: Որոշումը, որը ազատում է սեփական կապիտալը կամ նվազեցնում է սպասարկման ծախսերը, կարող է ստեղծել ավելի բարձր վճարում, եթե փոխարինող տան, ֆինանսավորման, հարկերի կամ HOA ծախսերի արժեքը ավելի մեծ է:
Հաշվարկեք զուտ կապիտալը նախքան պլաններ կազմելը
Սկսեք իրատեսական վաճառքի գնի միջակայքից, այնուհետև հանեք հիփոթեքը, այլ գրավները, նախապատրաստումը, բանակցային վարկերը, միջնորդավճարները և փակման վճարները: Համախառն սեփական կապիտալը նույնը չէ, ինչ ծախսվող եկամուտը: Եթե սեփական կապիտալը կֆինանսավորի հաջորդ տունը կամ կենսաթոշակային կարիքները, համեմատեք փոխարինող բնակարանի արժեքից հետո մնացած գումարը:
Կենսաթոշակային եկամուտը կարող է փաստաթղթավորվել տարբեր ձևերով
Հիփոթեքային վարկի որակավորումը կարող է օգտագործել համապատասխան կենսաթոշակային, կենսաթոշակային, սոցիալական ապահովագրության, ներդրումային կամ ակտիվների վրա հիմնված եկամուտը, երբ այն համապատասխանում է ծրագրի փաստաթղթերի կանոններին: Վարկատուն նաև վերանայում է վարկը, պարտքերը, պահուստները և գույքը: Սկսեք առաջարկ անելուց առաջ, քանի որ կարող են պահանջվել հաշվի պատմություն, պարգևատրման նամակներ, հարկային փաստաթղթեր կամ եկամուտը շարունակելու ապացույցներ:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ