Դուք կարող եք ձեռք բերել տան սեփական կապիտալ՝ վաճառելով այն կամ համապատասխան վարկային պայմանավորվածության միջոցով, սակայն սեփական կապիտալը նույնը չէ, ինչ առկա կենսաթոշակային եկամուտը: Յուրաքանչյուր տարբերակ փոխում է ձեր բնակարանը, վճարման պարտավորությունները կամ մնացորդային սեփականության արժեքը:
Կրճատում՝ կապիտալին մուտք գործելու համար
Ավելի մեծ տուն վաճառելը և ավելի փոքր տուն գնելը գնի տարբերությունը անմիջապես վերածում է հասանելի կանխիկի կամ ներդրումների, ինչը կենսաթոշակային ֆինանսավորման համար տան կապիտալն օգտագործելու ամենահասարակ եղանակներից մեկն է՝ առանց նոր պարտքեր ստանձնելու։
Հակադարձ հիփոթեքային վարկեր
Ինչպես ավելի մանրամասն քննարկվում է այլուր, հակադարձ հիփոթեքը թույլ է տալիս մուտք գործել սեփական կապիտալ՝ առանց տունը վաճառելու, չնայած այն գալիս է վճարներով և նվազեցնում է ժառանգներին հասանելի սեփական կապիտալը, մի փոխզիջում, որը որոշ թոշակառուներ համարում են արժեքավոր, իսկ մյուսները նախընտրում են խուսափել։
Տան սեփականության վարկային գծեր
HELOC-ը հնարավորություն է տալիս օգտվելու կապիտալից՝ որպես ճկուն վարկային գիծ, որը սովորաբար պահանջում է միայն տոկոսագումար կամ լրիվ ամսական վճարումներ, ի տարբերություն հակադարձ հիփոթեքի, ինչը այն դարձնում է ավելի հարմար գործիք պատահական, փոքր կարիքների համար, քան որպես կենսաթոշակային եկամտի հիմնական աղբյուր։
Վաճառքի և հետվարձակալության պայմանավորվածությունները որպես ավելի քիչ տարածված տարբերակ
Ավելի քիչ օգտագործվող տարբերակ՝ հետվարձակալման վաճառքը (վաճառք-վարձակալություն), ենթադրում է տան ուղղակի վաճառք ներդրողին կամ մասնագիտացված ընկերությանը՝ միաժամանակ շարունակելով այնտեղ ապրել որպես վարձակալ, անմիջապես ստանալով ամբողջ կապիտալը՝ միաժամանակ ամբողջությամբ վաճառելով ապագա սեփականության իրավունքը։ Այս տարբերակը իրական փոխզիջումներով է, որը արժե լիովին հասկանալ և ուշադիր համեմատել մյուս երեք ավելի տարածված մոտեցումների հետ։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում թոշակառուի տեղափոխվելու համար համեմատեք ներկայիս տան կապիտալը և պահպանման ծախսերը մեկ հարկանի տարբերակների, բնակարանների, փոքր տների, վարձակալության տների և այն թաղամասերի հետ, որոնք համապատասխանում են ձեր ցանկալի ռեժիմին և աջակցությանը: Ֆինանսավորման և հարկային հետևանքները պետք է հաստատվեն համապատասխան մասնագետների հետ:
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ