Կենսաթոշակ

Հիփոթեքային վարկի մարումը մինչև թոշակի անցնելը կարող է կրճատել պարբերական վճարումները, բայց դա կարող է նաև օգտագործել այլ ծախսերի համար անհրաժեշտ խնայողությունները: Համեմատեք վարկի մնացած ժամկետները, առկա կանխիկը, ցանկացած դուրսբերման հարկերը և այն ճկունությունը, որը դուք կպահպանեք հետագայում:

Տունը կարող է բավարարել ֆիքսված կենսաթոշակային եկամուտ, երբ դրա կրկնվող ծախսերը բավարար տեղ են թողնում առողջապահության, առօրյա կյանքի և անսպասելի վերանորոգումների համար: Համեմատեք բնակարանային ամբողջական բյուջեն հուսալի եկամտի հետ, այլ ոչ թե հույսը դրեք միայն հիփոթեքային վճարման վրա:

Կենսաթոշակի անցնելուց հետո բնակարանի կրճատումը կարող է իմաստ ունենալ, երբ փոքր անշարժ գույքը բարելավում է ինչպես ձեր առօրյա կյանքը, այնպես էլ ձեր ընդհանուր ֆինանսները: Սա ավտոմատ կերպով տեղափոխվելու ճիշտ ժամանակը չէ, հատկապես, եթե փոխարինող տունը ավելացնում է նոր պարտքեր, վճարներ կամ անծանոթ պարտականություններ:

Վաճառքն ու վարձակալությունը կարող են նվազեցնել որոշ սպասարկման պարտականություններ և ապահովել ավելի մեծ ճկունություն, սակայն վարձակալության և վարձակալության պայմանները կարող են փոխվել: Համեմատեք ամբողջական ընթացիկ ծախսերը և վաճառքից ստացված եկամտի օգտագործումը, նախքան տան սեփականությունից հրաժարվելը:

Հակադարձ հիփոթեքը վարկ է, որը թույլ է տալիս համապատասխան տանտերերին վարկ վերցնել տան կապիտալի դիմաց՝ սովորաբար հետաձգելով մարումը մինչև որակավորվող իրադարձություն, ինչպիսիք են վաճառքը կամ մշտական ​​տեղափոխությունը: Սա անվճար եկամուտ չէ, և տանտերը դեռևս ունի պարտավորություններ, ինչպիսիք են հարկերը, ապահովագրությունը և գույքի սպասարկումը:

Կենսաթոշակի համար տան կապիտալի համընդհանուր նպատակ չկա։ Օգտակար համեմատությունն այն է, թե արդյոք ձեր բնակարանային ծախսերը, եկամուտը, հասանելի խնայողությունները և ապագա կարիքները համընկնում են՝ առանց կախված լինելու անորոշ վաճառքի կամ վարկի հաստատումից։

Կալիֆոռնիայից դուրս տեղափոխվելը կարող է կրճատել որոշ ծախսեր, սակայն տան ավելի ցածր գինը չի նշանակում ավելի ցածր կենսաթոշակային ընդհանուր բյուջե։ Համեմատեք հարկերը, ապահովագրությունը, առողջապահությունը, տրանսպորտը, ընտանիքին ճանապարհորդելը և այն աջակցությունը, որը դուք կթողնեիք ձեզնից հետո։

Դուք կարող եք ձեռք բերել տան սեփական կապիտալ՝ վաճառելով այն կամ համապատասխան վարկային պայմանավորվածության միջոցով, սակայն սեփական կապիտալը նույնը չէ, ինչ առկա կենսաթոշակային եկամուտը: Յուրաքանչյուր տարբերակ փոխում է ձեր բնակարանը, վճարման պարտավորությունները կամ մնացորդային սեփականության արժեքը:

Երեխաներին կամ թոռներին ավելի մոտենալը կարող է նպաստել ավելի կանոնավոր շփմանը, եթե տարածքը համապատասխանում է նաև ձեր անկախ առօրյա կյանքին և կենսաթոշակային բյուջեին: Նախքան մոտիկությունը գործնական աջակցության երաշխիք համարելը, քննարկեք, թե որքան հաճախ եք ակնկալում տեսնել միմյանց:

Կառավարելի բացօթյա տարածքով, գործնական դասավորությամբ և հստակ սահմանված սպասարկման պարտականություններով տները կարող են հարմար լինել թոշակառուների համար: Բնակարանները, թաունհաուսները և փոքր տները առաջարկում են տարբեր փոխզիջումներ, ուստի ստուգեք գույքը և ասոցիացիայի պարտավորությունները, այլ ոչ թե ընտրեք միայն գույքի տեսակը:

Աշխատանքը դադարեցնելուց հետո ձեր տունը պահելը կարող է գործնական լինել, եթե ձեր կենսաթոշակային եկամուտը և խնայողությունները կարող են ապահովել դրա ամբողջական ընթացիկ ծախսերը: Հաշվի առեք հարկերը, ապահովագրությունը, սպասարկումը, կոմունալ ծառայությունները և ցանկացած հիփոթեքային վճարում, նախքան մնալը տեղափոխվելու հետ համեմատելը:

Տան սեփական կապիտալը կարող է տարբերակներ առաջարկել, բայց դրան մուտք գործելը սովորաբար նշանակում է բնակարանի վաճառք, փոխառություն կամ փոփոխություն: Համեմատեք ծախսերը, հարկերը, ապագա բնակարանային կարիքները և այն կանխիկի քանակը, որը ցանկանում եք պահել հասանելիության մեջ:

Փոքր տունը, բնակարանը, թաունհաուսը կամ վարձակալած տունը կարող է կրճատել մեծ տան պահպանման աշխատանքը: Համեմատեք իրական դասավորությունը, միավորման պարտականությունները, ընթացիկ ծախսերը և մոտակայքում գտնվող ծառայությունները, նախքան որևէ տեսակի անշարժ գույք ավելի հեշտ կլինի ենթադրել:

Տան մեծ կապիտալի մնացորդը կարող է ընտրության հնարավորություն տալ, բայց դրա օգտագործումը, որպես կանոն, պահանջում է վաճառք կամ վարկ: Համեմատեք ձեզ անհրաժեշտ կանխիկը ապագա բնակարանային ծախսերի և մարման պարտավորությունների հետ, նախքան որոշելը, թե որքան կապիտալի կարիք ունեք:

Կենսաթոշակի անցնելուց հետո հիփոթեքային վարկ ունենալը ավտոմատ կերպով լավ կամ վատ չէ։ Համեմատեք վճարումը ձեր կենսաթոշակային եկամտի, կանխիկ պահուստների, տոկոսադրույքի և այլ ֆինանսական առաջնահերթությունների հետ, նախքան այն մարելու կամ չվճարելու որոշում կայացնելը։

Կենսաթոշակառու գնորդները դեռ կարող են որակավորվել հիփոթեքային վարկերի համար, եթե նրանք կարողանան փաստաթղթավորել ընդունելի եկամուտը, ակտիվները և վարկային պատմությունը՝ համաձայն վարկատուի ուղեցույցների: Կենսաթոշակային եկամուտը կարող է գնահատվել աշխատավարձից տարբեր կերպ, ուստի նախապես խոսեք վարկատուի հետ:

Ձեր կենսաթոշակային բնակարանի վերաբերյալ որոշումը պետք է հավասարակշռի ամսական ծախսերը, սեփական կապիտալը, սպասարկումը, գտնվելու վայրը և այն, թե որքան լավ կարող է տունը գործել ձեր կարիքների փոփոխությանը զուգընթաց: Վաճառքը մեկ տարբերակ է, բայց այն պետք է համապատասխանի ավելի լայն կենսաթոշակային ծրագրին:

Թոշակառուների համար երեխաների մոտ տեղափոխվելն ամենաարդյունավետն է, երբ վայրը բավարարում է ձեր սեփական բնակարանային, առողջապահական, տրանսպորտային և առօրյա կյանքի, ինչպես նաև ընտանեկան այցելությունների ծախսերը: Տեղափոխության մասին որոշում կայացնելուց առաջ քննարկեք միասին ձեր սպասումները և համեմատեք իրական տները:

Վարձակալությունը կարող է նվազեցնել սպասարկման պատասխանատվությունը, բայց ավտոմատ կերպով ավելի էժան չէ։ Համեմատեք վարձավճարի բարձրացումը, հարկերը, ապահովագրությունը, տանտերերի համար նախատեսված վճարները, վերանորոգումները, գործարքի ծախսերը և այն, թե որքան ժամանակ եք նախատեսում մնալ։

Կենսաթոշակառուների համար հարմար տունը հաճախ ունի կառավարելի սպասարկում, հարմարավետ ամսական ծախսեր և դասավորություն, որը կարող է հարմար լինել տեղաշարժի փոփոխությունների հետ մեկտեղ: Կարող է արժե դիտարկել մեկ հարկանի բնակելի տները, մոտակա ծառայությունները և ավելի քիչ արտաքին պարտականությունները:

Ձեր կենսաթոշակային բնակարանի վերաբերյալ որոշումը պետք է հավասարակշռի ամսական ծախսերը, սեփական կապիտալը, սպասարկումը, գտնվելու վայրը և այն, թե որքան լավ կարող է տունը գործել ձեր կարիքների փոփոխությանը զուգընթաց: Վաճառքը մեկ տարբերակ է, բայց այն պետք է համապատասխանի ավելի լայն կենսաթոշակային ծրագրին:

Կենսաթոշակի անցնելուց հետո հիփոթեքային վարկ ունենալը ավտոմատ կերպով լավ կամ վատ չէ։ Համեմատեք վճարումը ձեր կենսաթոշակային եկամտի, կանխիկ պահուստների, տոկոսադրույքի և այլ ֆինանսական առաջնահերթությունների հետ, նախքան այն մարելու կամ չվճարելու որոշում կայացնելը։

Ավելի ցածր գնային գոտի տեղափոխվելը կարող է փոխել բնակարանային ծախսերը, հարկերը, ապահովագրությունը, առողջապահական ծառայությունների հասանելիությունը և ընտանիքին մոտ լինելը: Համեմատեք ամբողջական կենսակերպը և ֆինանսական ազդեցությունը նախքան վաճառելը միայն այն պատճառով, որ մեկ այլ շուկա ավելի էժան է թվում:

Եթե ​​տունը այլևս չի համապատասխանում ձեր կենսաթոշակային բյուջեին, վերանայեք ամսական արժեքը, առկա կապիտալը և իրատեսական այլընտրանքները, նախքան իրավիճակը կդառնա անհետաձգելի։ Վաճառքը, փոքրացումը կամ տեղափոխությունը կարող են լինել տարբերակներ՝ կախված ձեր նպատակներից։

Կենսաթոշակառուների համար հարմար տունը հաճախ ունի կառավարելի սպասարկում, հարմարավետ ամսական ծախսեր և դասավորություն, որը կարող է հարմար լինել տեղաշարժի փոփոխությունների հետ մեկտեղ: Կարող է արժե դիտարկել մեկ հարկանի բնակելի տները, մոտակա ծառայությունները և ավելի քիչ արտաքին պարտականությունները: