Դուք կարող եք կազմակերպել տան պատրաստումը և ցուցակագրումը ձեր մեկնելուց հետո, եթե ինչ-որ մեկը պատասխանատու լինի մուտքի, աշխատանքի, թարմացումների և ընթացիկ ծախսերի համար: Որոշեք, թե ինչ պետք է արվի մեկնելուց առաջ և ինչ կարող է համակարգել տեղական թիմը դրանից հետո:
Սահմանեք նախապատրաստման շրջանակը մեկնելուց առաջ
Ձեր գործակալի հետ շրջեք տարածքում և նշեք անհրաժեշտ վերանորոգումները, մաքրումը, իրերը և լուսանկարները: Համաձայնեցրեք գրավոր բյուջեն, թե ով է հաստատում լրացուցիչ աշխատանքները, և այն ամսաթիվը, երբ տունը պետք է պատրաստ լինի վաճառքի հանելու համար:
Կազմակերպեք տեղական մուտք և վերահսկողություն
Պարզեք, թե ով է պահում բանալիները, հանդիպում հաստատված մատակարարների հետ, ստուգում է կատարված աշխատանքը և արձագանքում է անհետաձգելի խնդիրներին: Որոշեք, թե որքան հաճախ եք ցանկանում լուսանկարներ և առաջընթացի թարմացումներ: Հստակ պայմանավորվածությունն ավելի հուսալի է, քան այցելության մասին ոչ պաշտոնական խոստումները:
Դատարկ կամ մասնակիորեն բնակեցված անշարժ գույքի պլան
Քննարկեք բնակության փոփոխության հարցը ձեր ապահովագրողի հետ և պայմանավորվեք կոմունալ ծառայությունների, փոստի, անվտանգության և պարբերական սպասարկման համար: Պահպանեք անհրաժեշտ ծառայությունները, որոնք անհրաժեշտ են գույքի և վաճառքի գործընթացի համար:
Բյուջե՝ բացը փակելուց առաջ
Հաշվի առեք հին տան վճարումները և շահագործման ծախսերը՝ ձեր նոր բնակարանի և նախապատրաստական աշխատանքների հետ մեկտեղ: Վերանայեք գինը և մեկնարկի պլանը՝ հաշվի առնելով շուկայական ներկայիս տեղեկատվությունը: Նախ տեղափոխվելը չի նշանակում, որ տունը կվաճառվի երաշխավորված ամսաթվին:
Հաշվի առնելով նպատակակետը նախքան պարտավորություն ստանձնելը
Տեղափոխությունը համատեղում է աշխատանքի կամ անձնական վերջնաժամկետը առանձին բնակարանային որոշման հետ: Համեմատեք ուղղության իրական ճանապարհորդության երթուղին, անշարժ գույքի տարբերակները, ապահովագրությունը, ծառայությունները և ամենօրյա ծախսերը, նախքան ենթադրելը, որ տեղափոխման ամսաթիվը պետք է լինի նաև գնման ամսաթիվը: Ժամանակավոր բնակարանը կարող է ժամանակ տրամադրել տարածքը ուսումնասիրելու համար, երբ կարևոր մանրամասները մնում են անորոշ:
Երբ ներգրավված են երկու անշարժ գույք կամ մի քանի մասնագետներ, պարզաբանեք յուրաքանչյուր գործարքի պարտականությունները և սպասվող ժամկետները: Աշխատանքի տեղափոխման նպաստները կարող են նաև ունենալ իրենց սեփական պայմանները և փոխհատուցման ընթացակարգերը: Պահեք այդ պահանջները գնման պայմանագրից առանձին, որպեսզի գործատուի նպաստի կամ տան վաճառքի փոփոխությունը չստեղծի խուսափելի ֆինանսավորման ենթադրություն:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ