Նոր քաղաքում տուն գնելը հնարավոր է ձեր ներկայիս տունը վաճառելուց առաջ, եթե ձեր ֆինանսավորումը և դրամական պահուստները բավարարեն համընկնումը: Նոր տուն գնելը ներկայիս տունը վաճառելուց առաջ տեղափոխման տարածված ռազմավարություն է, չնայած այն պահանջում է հատուկ ֆինանսավորման գործիքներ կամ բավարար ֆինանսական բարձիկ:
Կամուրջային վարկեր
Ա կամրջային վարկ թույլ է տալիս գնորդին օգտագործել իր ներկայիս տան սեփական կապիտալը՝ նոր գնումը ֆինանսավորելու համար, նախքան ներկայիս տան վաճառքը, որը սովորաբար մարվում է սկզբնական տան վաճառքի ավարտից հետո, չնայած այս վարկերը գալիս են ավելի բարձր տոկոսադրույքներով և վճարներով, քան ստանդարտ հիփոթեքային վարկերը։
Տան սեփականության վարկային գծեր
Ա ՀԵԼՈԿ Ներկայիս տան վրա դրված գույքը, որը ապահովագրվել է վաճառքի հանելուց առաջ, կարող է միջոցներ տրամադրել նոր տան համար կանխավճար կատարելու համար՝ գործելով նման կամրջային վարկին, բայց երբեմն ավելի բարենպաստ պայմաններով, եթե այն ձևավորվում է դեռևս ներկայիս տանը բնակվելիս և դրա սեփականատերը լինելիս։
Միաժամանակ երկու հիփոթեքային վարկ ստանալու որակավորում
Որոշ գնորդներ պարզապես կարող են միաժամանակ երկու հիփոթեքային վարկեր ստանալ՝ հիմնվելով միայն եկամտի և պահուստների վրա, առանց կամրջային վարկի կամ HELOC-ի, չնայած դա պահանջում է պարտքի և եկամտի հարաբերակցություն, որը կարող է կլանել երկու վճարումներն էլ, ինչը կախված է յուրաքանչյուր վարկառուի հանգամանքներից։
Ինչպես են վարկատուները դիտարկում ընթացիկ վաճառքի գործընթացը
Եթե ներկայիս տունն արդեն ցուցակագրված է կամ պայմանագրի տակ է, որոշ վարկատուներ հաշվի կառնեն վաճառքից ստացված ակնկալվող եկամուտը կամ ամբողջությամբ կբացառեն ներկայիս հիփոթեքը պարտքի և եկամտի հարաբերակցության հաշվարկից, ինչը կարող է զգալիորեն հեշտացնել նոր գնման որակավորումը այն տան համեմատ, որը դեռևս ընդհանրապես ցուցակագրված չէ։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովիտ տեղափոխվելը կամ այնտեղից դուրս գալը ավելի հեշտ է պլանավորել, երբ վաճառքը, գնումը, ֆինանսավորումը, ճանապարհորդությունը, ստուգումները և տեղափոխման ժամանակացույցը դիտարկվում են որպես մեկ ժամանակացույց: Տեղական գույքագրումը և տեղաշարժի օրինաչափությունները նույնպես կարող են լավագույն թաղամասի ընտրությունը տարբերել քարտեզի առաջարկածից:
Երկու տների միջև համընկնման հասկացումը
Մեկ տան վաճառքը և մեկ այլ տան գնումը ենթադրում են առանձին պայմանագրեր և կարող են ընթանալ տարբեր արագությամբ: Պլանավորված ավարտի ամսաթիվը չի երաշխավորում, որ մեկ գործարքից ստացված գումարը հասանելի կլինի մյուսի համար: Միասին վերանայեք ֆինանսավորումը, պայմանական պայմանները և գործնական տիրապետման ամսաթվերը:
Ժամանակավոր կացարանը կամ համաձայնեցված ժամկետով բնակության ժամկետը կարող է ազդել տեղափոխման կազմակերպման և ծախսերի վրա: Բնակարանի փակումից հետո ցանկացած բնակեցում պետք է փաստաթղթավորվի՝ հստակ բացատրված պարտականություններով և ժամկետներով: Համեմատեք իրատեսական հետաձգված սցենարը, ինչպես նաև նախընտրելի ժամանակացույցը, որպեսզի անսպասելի փոփոխությունը տնային տնտեսությունը չթողնի առանց միջոցների կամ մնալու տեղի:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ