Ամուսնացած չլինող գնորդները կարող են ընտրել սեփականության իրավունքի այնպիսի կարգավորում, որը արտացոլում է նրանց նախատեսվող սեփականության իրավունքը, ներդրումները և ժառանգության ցանկությունները: Սեփականության իրավունքի ընտրությունը առանձին է գրավի դիմումից և պետք է վերանայվի փաստաբանի հետ՝ նախքան գործարքի գրանցումը:
Համատեղ վարձակալություն
Համատեղ վարձակալությունը նշանակում է, որ երկու զուգընկերներն էլ հավասարապես տիրապետում են գույքին, և այն ներառում է այսպես կոչված «կենդանի մնալու իրավունքը». եթե զուգընկերներից մեկը մահանում է, նրա բաժինը ավտոմատ կերպով փոխանցվում է կենդանի մնացած զուգընկերոջը՝ առանց դատական գործընթաց անցնելու: Սա տարածված կառուցվածք է այն զույգերի համար, ովքեր ցանկանում են սեփականության հնարավորինս պարզ փոխանցում, եթե իրենցից մեկի հետ ինչ-որ բան պատահի:
Համատեղ վարձակալներ
Գրավի վկայականը նկարագրում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ գրավը կամ վստահության վկայականը վերաբերում են տան կողմից ապահովված վարկին: Մեկի փոփոխությունը պարտադիր չէ, որ փոխի մյուսը: Փոխանցումից առաջ վերանայեք գրանցված սեփականության փաստաթղթերը, չմարված վարկերը և ներգրավված յուրաքանչյուր անձի լիազորությունները: Մեկ փաստաթղթում անունը չի փոխարինում ամբողջական պայմանավորվածության հասկացմանը:
Վերնագրում միայն մեկ անուն է
Որոշ զույգեր որոշում են, որ սեփականության վկայականում գրանցվի միայն մեկ զուգընկերոջ անունը, հաճախ այն պատճառով, որ միայն մեկ զուգընկեր է իրավասու հիփոթեքի համար, կամ որովհետև նրանք ցանկանում են պահպանել գույքի հստակ վերագրումը մեկ անձի՝ ֆինանսական կամ ընտանեկան պատճառներով: Սա թողնում է ոչ-անվանական զուգընկերոջը առանց ավտոմատ իրավական սեփականության պահանջի, անկախ նրանից, թե որքան են նրանք ներդրում ունենում ֆինանսապես կամ այլ կերպ, եթե չկա առանձին գրավոր համաձայնագիր, որը երբեմն կոչվում է... հրաժարական հակառակ կարգով կամ փաստաթղթավորված պայմանավորվածությամբ արդար շահերի համաձայնագիր, հաստատում է նրանց բաժնեմասը գույքի նկատմամբ։
Ինչու է կարևոր որոշման փաստաթղթավորումը
Անկախ նրանից, թե զույգը որ կառուցվածքն է ընտրում, գրավոր ներկայացնելով պատճառաբանությունն ու սպասումները, սեփականության պայմանագիր կամ համատեղ բնակության համաձայնագիր առանձին՝ սեփականության իրավունքի վկայականից, պաշտպանում է երկու անձանց էլ, եթե հարաբերությունները հետագայում փոխվեն: Սա հատկապես ճիշտ է անհավասար սեփականության բաժնեմասերով համատեղ բնակության պայմանագրերում գտնվող վարձակալների համար, որտեղ ճշգրիտ տոկոսների շուրջ վեճերը կարող են բարդանալ առանց սկզբից հստակ փաստաթղթավորման:
Վերնագրի կառուցվածքի փոփոխությունը հետագայում
Զույգերը մշտապես կապված չեն իրենց սկզբնական ընտրության հետ։ Համատեղ վարձակալությունից համատեղ վարձակալության անցնելը կամ հակառակը, որպես կանոն, պահանջում է նոր գործարքի գրանցում, և որոշ նահանգներում դա կարող է հանգեցնել գույքահարկի կամ փոխանցման հարկի վերագնահատման, ուստի արժե ստուգել տեղական կանոնները, նախքան ենթադրելը, որ սեփականության իրավունքի փոփոխությունը պարզ, անվճար կարգավորում է։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում տներ գնող կամ միավորող զույգերի համար անշարժ գույքի ծրագրի վրա կարող են ազդել սեփականության վկայականը, ֆինանսավորումը, առկա գույքը և ընտանեկան բյուջեն: Սան Ֆեռնանդո հովտում համեմատեք այդ անձնական գործոնները ներկայիս գույքագրման և երկարաժամկետ տան այն հատկանիշների հետ, որոնք, ձեր կարծիքով, անհրաժեշտ կլինեն:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ