Եթե դուք հետագայում ամուսնալուծվեք, տունը կարող է մեկ անձի մոտ մնալ, վաճառվել կամ կառավարվել այլ կերպ՝ համաձայն ամուսնալուծության պայմանագրի և գործող գույքային օրենսդրության։ Ամուսնությունից առաջ կամ դրա ընթացքում միասին տուն գնելը նշանակում է նախապես մտածել այն սցենարի մասին, որը զույգերից ոչ մեկը չի ցանկանում պատկերացնել, թե ինչ կլինի տան հետ, եթե ամուսնությունը դադարի։
Ինչպես է վերնագրի կառուցվածքը ազդում արդյունքի վրա
Եթե տունը գնվել է ամուսնությունից առաջ՝ երկուսի անուններով որպես համատեղ վարձակալներ կամ ընդհանուր վարձակալներ, այդ սեփականության կառուցվածքը սովորաբար շարունակում է գործել նույնիսկ ամուսնալուծության ընթացքում, չնայած ամուսնալուծության գործընթացները դեռ կարող են լուծել համատեղ ակտիվի կառավարման հարցը: Եթե տունը գնվել է ամուսնության ընթացքում, այն ավելի հաճախ դիտվում է որպես ամուսնական սեփականություն, որը ենթակա է բաժանման՝ համաձայն նահանգի ամուսնալուծության օրենքների, անկախ նրանից, թե տեխնիկապես ում անունն է նշված սեփականության վկայականում:
Համայնքային սեփականությունն ընդդեմ արդար բաշխման նահանգների
Ամուսնական ակտիվները, այդ թվում՝ տունը, բաժանելու համար նահանգները սովորաբար բաժանվում են երկու կատեգորիաներից մեկի։ Համայնքային սեփականության վիճակներ , ինչպիսիք են Կալիֆոռնիան, Տեխասը և Արիզոնան, սովորաբար ամուսնական ակտիվները բաժանում են 50/50 հարաբերակցությամբ։ Արդար բաշխման նահանգներ բաժանել ակտիվները արդարացի համարվող ձևով՝ հիմնվելով կոնկրետ հանգամանքների, այնպիսի գործոնների վրա, ինչպիսիք են յուրաքանչյուր ամուսնու եկամուտը, ներդրումները և ամուսնության տևողությունը, ինչը պարտադիր չէ, որ նշանակի հավասար բաժանում: Այն, թե որ կատեգորիայի մեջ է ընկնում նահանգը, էապես ազդում է այն բանի վրա, թե ինչպես է տունը, հավանաբար, կարգավորվելու ամուսնալուծության դեպքում:
Ինչու է կարևոր նախապես գրավոր համաձայնագիրը
Ամուսնությունից առաջ կնքված համատեղ բնակության պայմանագիրը կամ ամուսնությունից առաջ կնքված նախամուսնական պայմանագիրը կարող են ճշգրտորեն նշել, թե ինչպես կվարվի համատեղ գնված տունը հարաբերությունների ավարտի դեպքում՝ այնպիսի մեխանիզմների միջոցով, ինչպիսիք են՝ գնման իրավունք գնահատված արժեքով կամ մի նախապես որոշված բաժնետոմսերի բաժանում, անտեսելով այն պետական կանոնները, որոնք այլապես կկիրառվեին: Սա հոռետեսական քայլ չէ, այլ գործնական միջոց՝ հետագայում տան շուրջ վիճելի և թանկարժեք իրավական վեճից խուսափելու համար, եթե հանգամանքները փոխվեն:
Ինչ է պատահում առանց նախնական համաձայնության
Գրավոր համաձայնության բացակայության դեպքում տան հետ կապված հարցերի լուծումը սովորաբար ընկնում է կողմերի միջև բանակցությունների կամ ընտանեկան դատարանի դատավորի որոշումը որպես ավելի լայն ամուսնալուծության կարգավորման մաս, մի գործընթաց, որը վիճարկվող դեպքերում կարող է տևել վեց ամսից մինչև մեկ տարի և հաճախ արժենում է մի քանի հազար դոլար կամ ավելի իրավաբանական ծախսեր, ինչը զգալիորեն ավելի թանկ է, քան սկզբից գրավոր քննարկելը։
Ինչպես են դատարանները սովորաբար քննում նվիրատվությունների վերաբերյալ վեճերը
Երբ ամուսինները համաձայն չեն այն հարցի շուրջ, թե ով է ավելի շատ ներդրում ունեցել տան նախավճարի կամ հիփոթեքի վճարումներում, դատարանները սովորաբար պահանջում են փաստաթղթեր, բանկային քաղվածքներ, չեղարկված չեկեր կամ գրավոր գրառումներ՝ անհավասար բաժանման վերաբերյալ ցանկացած պահանջը հիմնավորելու համար: Միայն բանավոր հիշողությունները հազվադեպ են մեծ կշիռ ունենում, ինչը մասամբ պատճառն է, թե ինչու են գնման պահին կնքված գրավոր համաձայնագրերը շատ ավելի արդյունավետ, քան ամուսնալուծության ժամանակ փաստից հետո ծագած վեճերը:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում տներ գնող կամ միավորող զույգերի համար անշարժ գույքի ծրագրի վրա կարող են ազդել սեփականության վկայականը, ֆինանսավորումը, առկա գույքը և ընտանեկան բյուջեն: Սան Ֆեռնանդո հովտում համեմատեք այդ անձնական գործոնները ներկայիս գույքագրման և երկարաժամկետ տան այն հատկանիշների հետ, որոնք, ձեր կարծիքով, անհրաժեշտ կլինեն:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ