Սեփականության վկայականը և գրավը տարբեր բաներ են անում. սեփականության վկայականը արտացոլում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ գրավը նույնականացնում է, թե ով է պարտք վարկատուին: Մի՛ վերաբերվեք ամուսնու/կնոջ վկայականին որպես սովորական ձևի. նախ հասկացեք սեփականության իրավունքը, վարկավորման և հարկային հետևանքները:
Որոշումը կայացրեք տնային տնտեսության ամբողջական պատկերից ելնելով
Համեմատեք ամսական վճարումը, գործարքի ավարտին անհրաժեշտ կանխիկ գումարը, դրանից հետո մնացած խնայողությունները, առկա պարտքերը, ներկայիս բնակարանային ծախսերը և ցանկացած գույք, որն արդեն իսկ ունեն անձինք: Հաշվի առեք նաև այն փոփոխությունները, որոնք ողջամտորեն սպասվում են հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում, ինչպիսիք են՝ այլ ճանապարհային տեղափոխությունը, երեխաները, խնամքը կամ ավելի շատ տարածքի կարիքը: Վարկատուի առավելագույն հաստատումը միայն վարկի սահմանաչափն է. այն չի որոշում, թե որ վճարումը կմնա հարմարավետ տնային տնտեսության համար:
Սեփականատիրությունը և գրավը նույնը չեն
Վկայականը նշում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ պարտատոմսը՝ վարկի մարման պատասխանատուն։ Վկայականում ամուսնու/կնոջ անունը նշելը չի նշանակում, որ նա ներառված է հիփոթեքային վարկի մեջ, իսկ սեփականության իրավունքից անունը հանելը չի ազատում վարկառուին պարտքից։ Վաճառքի, վերաֆինանսավորման կամ սեփականության փոփոխության պլանավորումից առաջ վերանայեք գրանցված վկայականը և վարկային փաստաթղթերը։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում տներ գնող կամ միավորող զույգերի համար անշարժ գույքի ծրագրի վրա կարող են ազդել սեփականության վկայականը, ֆինանսավորումը, առկա գույքը և ընտանեկան բյուջեն: Սան Ֆեռնանդո հովտում համեմատեք այդ անձնական գործոնները ներկայիս գույքագրման և երկարաժամկետ տան այն հատկանիշների հետ, որոնք, ձեր կարծիքով, անհրաժեշտ կլինեն:
Սեփականության առանձնացումը գրավի պարտավորություններից
Գրավի վկայականը նկարագրում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ գրավը կամ վստահության վկայականը վերաբերում են տան կողմից ապահովված վարկին: Մեկի փոփոխությունը պարտադիր չէ, որ փոխի մյուսը: Փոխանցումից առաջ վերանայեք գրանցված սեփականության փաստաթղթերը, չմարված վարկերը և ներգրավված յուրաքանչյուր անձի լիազորությունները: Մեկ փաստաթղթում անունը չի փոխարինում ամբողջական պայմանավորվածության հասկացմանը:
Պահեք առաջարկվող փոփոխությունը և դրա ժամկետները բացատրող փաստաթղթերի պատճենները: Սեփականության իրավունքի գործակալությունը կարող է նույնականացնել գրանցված հարցերը, փաստաբանը կարող է բացատրել օրինական իրավունքները, իսկ վարկատուն կամ սպասարկողը կարող է քննարկել վարկի պահանջները: Համակարգեք այդ բացատրությունները նախքան տոկոսագումարի հրաժարումը, նոր պարտավորություն ընդունելը կամ ենթադրելը, որ փոխանցումը լուծում է մնացած բոլոր պարտականությունները:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ