Հասկանալով տան սեփականության իրավունքը՝ առանց գրավի վրա լինելու

Սեփականության վկայականում անունը նշված լինելը, որպես կանոն, նշանակում է, որ դուք ունեք սեփականության իրավունք գույքի նկատմամբ: Հիփոթեքային վարկի վրա անունը նշված չլինելը, որպես կանոն, նշանակում է, որ դուք այն վարկառուներից մեկը չեք, որը անձամբ պատասխանատու է վարկի վճարումները կատարելու համար, չնայած վարկատուի գրավը դեռ կարող է ազդել գույքի վրա:

Որոշումը կայացրեք տնային տնտեսության ամբողջական պատկերից ելնելով

Համեմատեք ամսական վճարումը, գործարքի ավարտին անհրաժեշտ կանխիկ գումարը, դրանից հետո մնացած խնայողությունները, առկա պարտքերը, ներկայիս բնակարանային ծախսերը և ցանկացած գույք, որն արդեն իսկ ունեն անձինք: Հաշվի առեք նաև այն փոփոխությունները, որոնք ողջամտորեն սպասվում են հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում, ինչպիսիք են՝ այլ ճանապարհային տեղափոխությունը, երեխաները, խնամքը կամ ավելի շատ տարածքի կարիքը: Վարկատուի առավելագույն հաստատումը միայն վարկի սահմանաչափն է. այն չի որոշում, թե որ վճարումը կմնա հարմարավետ տնային տնտեսության համար:

Սեփականատիրությունը և գրավը նույնը չեն

Վկայականը նշում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ պարտատոմսը՝ վարկի մարման պատասխանատուն։ Վկայականում ամուսնու/կնոջ անունը նշելը չի ​​նշանակում, որ նա ներառված է հիփոթեքային վարկի մեջ, իսկ սեփականության իրավունքից անունը հանելը չի ​​ազատում վարկառուին պարտքից։ Վաճառքի, վերաֆինանսավորման կամ սեփականության փոփոխության պլանավորումից առաջ վերանայեք գրանցված վկայականը և վարկային փաստաթղթերը։

Սեփականության վկայականը և գրավը կատարում են երկու տարբեր գործառույթներ։ Գույքի սեփականության վկայականը գրանցված փաստաթուղթ է, որն օգտագործվում է ցույց տալու համար, թե ով է տիրապետում գույքին։

Պարտատոմսը նշում է, թե ով է խոստացել վերադարձնել փոխառված գումարը: Վստահության պայմանագիրը ապահովագրում է այդ պարտքը գույքի նկատմամբ և վարկատուին իրավունք է տալիս բռնագանձում պահանջել, եթե վարկը չի մարվում պայմանավորվածության համաձայն:

Քանի որ այս փաստաթղթերը ծառայում են տարբեր նպատակների, անձը կարող է լինել սեփականատեր՝ առանց վարկառու լինելու։ Դա կարող է պատահել, երբ ամուսիններից մեկը տունը գնել է ամուսնությունից առաջ և հետագայում մյուս ամուսնուն ավելացրել է սեփականության իրավունքի վկայականին, կամ երբ վարկատուն հաստատել է վարկը՝ օգտագործելով միայն մեկ ամուսնու եկամուտը և վարկային պատմությունը։

Ինչ է սովորաբար նշանակում սեփականության վկայականի վրա լինելը։ Ձեր անունը պետք է նշված լինի գրանցված փաստաթղթում՝ սեփականության իրավունքի պահպանման եղանակի հետ մեկտեղ։ Սեփականության վկայականի վրա լինելը կարող է ձեզ սեփականության իրավունք տալ և կարող է պահանջել ձեր ստորագրությունը, նախքան գույքը վաճառելը կամ փոխանցելը։

Այդ տոկոսին կից ճշգրիտ իրավունքները կախված են գործարքի ձևակերպումից, սեփականության իրավունքի պահպանման եղանակից և Կալիֆոռնիայի գործող գույքային օրենսդրությունից: Ի՞նչ է սովորաբար նշանակում հիփոթեքի վրա չլինելը: Եթե դուք չեք ստորագրել պարտատոմսը, ապա, որպես կանոն, անձամբ պարտավոր չեք մարել այդ վարկը:

Ամսական վճարումը կարող է չարտացոլվել որպես ձեր անհատական ​​պարտք այնպես, ինչպես որ ներկայացված է վարկառուի դեպքում։ Այնուամենայնիվ, վարկը դեռևս ապահովված է տան կողմից։

Եթե ​​վարկառուն դադարի վճարել, գույքը կարող է դեռևս բռնագանձման ենթարկվել, նույնիսկ եթե մեկ այլ սեփականատեր չի ստորագրել գրությունը։ Տան վաճառքը Երբ տունը վաճառվում է, չմարված հիփոթեքը սովորաբար մարվում է գործարքի արդյունքում ստացված գումարից, նախքան սեփականատերերը կստանան մնացած բաժնեմասը։

Բոլոր նրանք, ում սեփականության իրավունքը պետք է փոխանցվի, սովորաբար պետք է ստորագրեն պահանջվող վաճառքի փաստաթղթերը: Վարկի մարումը դադարեցնելը ավտոմատ կերպով չի նշանակում, որ սեփականության իրավունք ունեցող անձը զրկվում է վաճառքի գործընթացից:

Վարկի վերաֆինանսավորում կամ փոփոխություն։ Վարկի սեփականության իրավունքի վկայականի ավելացումը չի ներառում այդ անձին առկա վարկում։ Վարկառուների փոփոխությունը սովորաբար պահանջում է վերաֆինանսավորում, հաստատված վարկային ստանձնում կամ վարկային սպասարկողի կողմից ընդունված այլ գործընթաց։

Որակավորման պահանջները տարբերվում են՝ կախված վարկատուից և վարկի տեսակից։ Վերանայման ենթակա փաստաթղթեր՝  Գործող գրանցված գործարքի պատճենը,  Վերջին հիփոթեքային քաղվածքը,  Պարտատոմսը կամ փակման փաստաթղթերը, եթե առկա են,  Տանը վերաբերող ցանկացած վստահության, ամուսնական սեփականության կամ սեփականության պայմանագիր,  Վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից առաջ նախնական սեփականության վկայական։ Եթե գործարքը անորոշ է, սեփականության իրավունքը վիճարկվում է, կամ ինչ-որ մեկը մտածում է անուն ավելացնելու կամ հեռացնելու մասին, Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի փաստաբանը կարող է բացատրել դրա իրավական հետևանքները փաստաթղթերի ստորագրումից առաջ։

Վարկատուն կամ վարկային սպասարկողը կարող է բացատրել, թե ով է պատասխանատու պարտքի համար և ինչ կպահանջվի վարկը փոխելու համար։

Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը

Կալիֆոռնիայում տներ գնող կամ միավորող զույգերի համար անշարժ գույքի ծրագրի վրա կարող են ազդել սեփականության վկայականը, ֆինանսավորումը, առկա գույքը և ընտանեկան բյուջեն: Սան Ֆեռնանդո հովտում համեմատեք այդ անձնական գործոնները ներկայիս գույքագրման և երկարաժամկետ տան այն հատկանիշների հետ, որոնք, ձեր կարծիքով, անհրաժեշտ կլինեն: