Ամուսնություն

Այս հարցին համընդհանուր ճիշտ պատասխան չկա, քանի որ դա կախված է զույգի հարաբերությունների որ փուլում է, նրանց ֆինանսներից և նրանից, թե որքանով են նրանք հարմարավետ զգում իրավական բարդությունների հետ կապված հարսանիքից առաջ։

Ամուսնացած չլինող գնորդները կարող են ընտրել սեփականության իրավունքի այնպիսի կարգավորում, որը արտացոլում է նրանց նախատեսվող սեփականության իրավունքը, ներդրումները և ժառանգության ցանկությունները: Սեփականության իրավունքի ընտրությունը առանձին է գրավի դիմումից և պետք է վերանայվի փաստաբանի հետ՝ նախքան գործարքի գրանցումը:

Տուն գնելուց առաջ բոլոր հաշիվները միավորելու կարիք չկա։ Դուք պետք է հստակ պատկերացում ունենաք գնման վճարների, ընթացիկ վճարումների, խնայողությունների և վարկատուի փաստաթղթային պահանջների մասին։

Եթե ​​դուք հետագայում ամուսնալուծվեք, տունը կարող է մեկ անձի մոտ մնալ, վաճառվել կամ կառավարվել այլ կերպ՝ համաձայն ամուսնալուծության պայմանագրի և գործող գույքային օրենսդրության։ Ամուսնությունից առաջ կամ դրա ընթացքում միասին տուն գնելը նշանակում է նախապես մտածել այն սցենարի մասին, որը զույգերից ոչ մեկը չի ցանկանում պատկերացնել, թե ինչ կլինի տան հետ, եթե ամուսնությունը դադարի։

Երկու մարդ կարող են միասին գնել՝ տարբեր վարկային պատմություններով, սակայն ֆինանսավորման տարբերակները կախված են նրանից, թե ինչպես է վարկատուն գնահատում յուրաքանչյուր վարկառուին: Համատեղ դիմումը և մեկ վարկառուի կողմից ներկայացված դիմումը կարող են տարբեր արդյունքներ և սեփականության տարբեր նկատառումներ տալ:

Միասին գնելը կարող է հարմար լինել այն զույգերի համար, ովքեր ունեն երկարատև տեղանքի պլան, համապատասխան ֆինանսավորում և տան պարտականությունների վերաբերյալ հստակ համաձայնություն: Վարձակալության շարունակականությունը կարող է ճկունություն ապահովել, մինչդեռ աշխատանքը, ֆինանսները կամ ընդհանուր առաջնահերթությունները դեռևս փոխվում են:

Նորապսակները դեռ կարող են տուն գնել ուսանողական վարկի պարտքով՝ ընտրելով վճարման և գնի միջակայք, որը կգործի վարկատուի կողմից պահանջվող պարտքի վճարումները հաշվարկելուց հետո: Նորապսակ զույգի համար երկու եկամուտների համատեղումը կարող է օգնել չեզոքացնել ուսանողական վարկի պարտքի ազդեցությունը մատչելիության վրա, բայց դա պահանջում է հասկանալ, թե ինչպես է այդ պարտքը ազդում հիփոթեքային որակավորման վրա:

Նախնական պայմանագիրը կարող է օգնել պարզաբանել գույքային և ֆինանսական ակնկալիքները ամուսնությունից առաջ, ներառյալ նախատեսված տան գնումը: Այն նպատակահարմար է և կիրառելի, որպեսզի խորհրդատվություն պահանջվի որակավորված փաստաբաններից, այլ ոչ թե անշարժ գույքի վերաբերյալ խորհրդատվությունից:

Լավ սկզբնական տունը այն է, որը դուք կարող եք հարմարավետորեն ձեզ թույլ տալ հիմա և ապրել այնտեղ բավականաչափ երկար, որպեսզի գնումը արժեքավոր լինի՝ առանց անհրաժեշտության, որ այն լինի ձեր հավերժական տունը: Սկզբնական տունը պարտադիր չէ, որ լինի զույգի հավերժական տունը, բայց ճիշտ ընտրություն կատարելը պահանջում է մտածել ոչ միայն ներկայի մասին:

Համատեղ հիփոթեքի համար դիմելու համար պարտադիր չէ ամուսնացած լինել։ Յուրաքանչյուր դիմորդ դեռ պետք է համապատասխանի վարկատուի պահանջներին, և առանձին սեփականության պայմանագիրը կարող է հստակեցնել չամուսնացած գնորդների միջև ներդրումներն ու պարտականությունները։

Երկու նպատակներն էլ դրեք մեկ դրամական հոսքի պլանի մեջ։ Համեմատեք հարսանեկան բյուջեն, գնելու համար անհրաժեշտ կանխիկ գումարը, արտակարգ իրավիճակներում խնայողությունները և հարսանիքից հետո կարող եք կարգավորել ամսական վճարումը, որպեսզի մեկ նպատակը չթուլացնի մյուսը։

Նախկինում ունեցած հիփոթեքը կարող է ազդել որակավորման համար օգտագործված պարտքի և հաջորդ գնման համար հասանելի կանխիկի վրա: Վարկատուն կարող է համեմատել արդյունքը, եթե առկա տունը պահպանվի, վաճառվի կամ վարձակալվի, նախքան դուք առաջարկ անեք:

Դուք դեռ կարող եք միասին գնել։ Վարկատուն կհաշվի առնի և՛ վարկառուների եկամուտը, և՛ պարտքերը, և՛ վարկային պատմությունը, և՛ առկա կանխիկը, ուստի համեմատեք համատեղ և միայնակ վարկառուների սցենարները, նախքան դիմելու եղանակը որոշելը։

Ամուսնացած զույգերը կարող են օգտագործել երկու եկամուտներն էլ համատեղ հիփոթեքի համար, երբ վարկատուն կարող է փաստաթղթավորել և ընդունել դրանք ընտրված ծրագրի շրջանակներում: Վարկատուն նաև վերանայում է պարտքերը, վարկը, ակտիվները և գույքը, ուստի երկու եկամուտներն էլ ավտոմատ կերպով չեն նշանակում հաստատում:

Սկսեք այնտեղ ապրող մարդկանցից և տան կողմից ապահովվող առօրյայից՝ ննջասենյակներ, գաղտնիություն, աշխատանքի կամ դպրոցի կարիքներ, պահեստավորում, տրանսպորտ, բացօթյա տարածք և ամսական ծախսեր: Ավելի մեծ տունը օգտակար է միայն այն դեպքում, եթե այն լուծում է տնային տնտեսության իրական առօրյա կարիքները:

Համեմատեք կրկնակի տեղափոխության արժեքը հաջորդ փուլի համար գնման արժեքի հետ հիմա։ Լավագույն ընտրությունը կախված է ոչ միայն ննջասենյակների քանակից, այլև ձեր ժամանակի, գտնվելու վայրի, բյուջեի և տարածքի կարիքների ճշգրտությունից։

Սեփականության վկայականում անունը նշված լինելը, որպես կանոն, նշանակում է, որ դուք ունեք սեփականության իրավունք գույքի նկատմամբ: Հիփոթեքային վարկի վրա անունը նշված չլինելը, որպես կանոն, նշանակում է, որ դուք այն վարկառուներից մեկը չեք, որը անձամբ պատասխանատու է վարկի վճարումները կատարելու համար, չնայած վարկատուի գրավը դեռ կարող է ազդել գույքի վրա:

Սեփականության վկայականը և գրավը տարբեր բաներ են անում. սեփականության վկայականը արտացոլում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ գրավը նույնականացնում է, թե ով է պարտք վարկատուին: Մի՛ վերաբերվեք ամուսնու/կնոջ վկայականին որպես սովորական ձևի. նախ հասկացեք սեփականության իրավունքը, վարկավորման և հարկային հետևանքները:

Գնումն ավելի իմաստալից է, երբ ձեր եկամուտը, գտնվելու վայրը, խնայողությունները և տարածքում գտնվելու սպասվող ժամանակը բավականաչափ կայուն են՝ նախնական և ընթացիկ ծախսերը արդարացնելու համար: Որոշում կայացնելուց առաջ համեմատեք այդ ծախսերը վարձակալության իրատեսական այլընտրանքի հետ:

Ամուսնանալը չի ​​նշանակում, որ տուն գնելու վերջնաժամկետ կա։ Հետագայում տուն գնելը կարող է իմաստ ունենալ, երբ ձեր համատեղ բյուջեն, խնայողությունները, գտնվելու վայրը և տանը անցկացրած սպասվող ժամանակը նպաստում են գնմանը։ Ավելի երկար վարձակալելը օգտակար տարբերակ է, եթե այդ որոշումները դեռևս անորոշ են։

Դուք պարտավոր չեք ավտոմատ կերպով վաճառել երկու տներն էլ։ Համեմատեք յուրաքանչյուր անշարժ գույքի կապիտալը, գրավը, վարձակալության ներուժը, հարկային հետևանքները և թե որքան կանխիկ գումար է ձեզ անհրաժեշտ հաջորդ գնման համար, նախքան որոշելը, թե որը պահել կամ վաճառել։

Մտածեք մեկ լրացուցիչ ննջասենյակից այն կողմ: Առաջնահերթություն տվեք տարածքին, պահեստին, աշխատանքին, երեխայի խնամքի ռեժիմին, բացօթյա կարիքներին և ամսական վճարմանը, որը կապահովի ձեր ընտանիքի աջակցությունը այն տարիների ընթացքում, որոնք դուք նախատեսում եք մնալ այստեղ:

Կալիֆոռնիայում ամուսնությունից առաջ սեփականության իրավունք ունեցող տունը սովորաբար սկսվում է որպես առանձին սեփականություն։ Այդ մեկնարկային կետը չի լուծում հետագա բոլոր հարցերը. սեփականության իրավունքի, համաձայնագրերի և ամուսնական միջոցների օգտագործման փոփոխությունները կարող են ազդել վերլուծության վրա։ Վերանայեք պատմությունը՝ նախքան անուն ավելացնելը, վաճառելը կամ ենթադրելը, թե ինչպես է սեփականության իրավունքը պատկանում յուրաքանչյուր ամուսնուն։

Ընտրանք 1. Ապրեք ձեր փեսացուի արդեն իսկ պատկանող տանը: Սա կարող է լինել ավելի պարզ տարբերակ, երբ տունը, վճարման պայմանները, գտնվելու վայրը և սեփականության կարգը համապատասխանում են ձեզ երկուսիդ:

Սկսեք այնպիսի վճարումից, որը տեղ է թողնում խնայողությունների, երեխայի խնամքի, պարտքերի, վերանորոգման, հարկերի, ապահովագրության և առօրյա կյանքի համար։ Դա ձեզ հնարավորություն է տալիս օգտագործելի գնային միջակայք՝ փոխանակ վարկատուի առավելագույն հավանությունը հարմարավետ բյուջեի հետ շփոթելու։