Տան համալրումը և տեղափոխությունը կարող են շատ տարբեր ծախսեր ունենալ, և ոչ մեկը միշտ չէ, որ ավելի էժան տարբերակ է: Համեմատեք հնարավոր, թույլատրված համալրումը իրական փոխարինող անշարժ գույքի հետ, ներառյալ խափանումները, ֆինանսավորումը, գործարքի ծախսերը և հետագա բյուջեն:
Տիպիկ լրացուցիչ ծախսեր
Առանձնացրեք անհրաժեշտ վերանորոգումները լրացուցիչ փոփոխություններից, որպեսզի որոշումը արտացոլի տան իրական վիճակը: Կոսմետիկ վերանորոգումը, համակարգի խափանումը և կառուցվածքային խնդիրը տարբեր հետևանքներ ունեն խափանումների, թույլտվությունների, ֆինանսավորման և աշխատանքի հերթականության համար: Գրավոր գնահատականները պետք է հստակեցնեն շրջանակը և բացառությունները, այլ ոչ թե բոլոր բարելավումները դիտարկեն որպես մեկ թիվ:
Երբ տեղափոխությունն ավելի էժան տարբերակ է
Երկու կողմերից էլ թաքնված ծախսեր
Ինչպես է սովորաբար գործում լրացուցիչ ֆինանսավորումը
Ընտանիքների մեծ մասը զգալի ընդլայնումը ֆինանսավորում է տան կապիտալի վարկի, HELOC-ի կամ վերաֆինանսավորման միջոցով, այլ ոչ թե ամբողջությամբ իրենց գրպանից վճարելով: Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի տարբեր տոկոսադրույքներ և մարման կառուցվածքներ, և դրանք համեմատելը ավելի մեծ փոխարինող տան հիփոթեքի հետ արժե անել իրական վարկատուի հետ, այլ ոչ թե ենթադրել, որ ընդլայնումը ավտոմատ կերպով ավելի էժան ֆինանսավորվող տարբերակ է:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում աճող ընտանիքի համար ճիշտ տունը սովորաբար տարածքի, ամսական ծախսերի, ճանապարհի, երեխայի խնամքի կամ դպրոցի կարիքների, բացօթյա տարածքի և այն բանի միջև հավասարակշռություն է, թե որքան ժամանակով կարող է դասավորությունը ծառայել տնային տնտեսությանը: Ստուգեք դպրոցի սահմանները և գույքի մանրամասները անմիջապես, այլ ոչ թե հենվեք ցուցակի սղագրությունների վրա:
Աշխատանքի գնահատումը նախքան հանձնառությունը
Կալիֆոռնիայում լիցենզավորված կապալառու պահանջող աշխատանքների համար ստուգեք համապատասխան լիցենզիան և քննարկեք թույլտվությունները տեղական շինարարական մարմնի հետ: Հնարավոր է, որ վերանայման կարիք ունենան նաև առկա փոփոխությունները: Թողեք տեղ անորոշության համար, նախքան ենթադրելը, որ նախագիծը կարող է ավարտվել որոշակի տեղափոխման կամ վաճառքի ժամկետում, և որևէ բարելավում մի՛ համարեք վերավաճառքի արժեքի երաշխավորված աճ:
Փոփոխվող տնային տնտեսության համար տարածքի գնահատում
Փոփոխվող տնային տնտեսության համար նախատեսված տունը պետք է համապատասխանի ոչ միայն ննջասենյակների քանակին, այլև առօրյա ռեժիմին։ Հաշվի առեք, թե որտեղ են մարդիկ քնում, աշխատում, խաղում, պահում իրերը և տեղաշարժվում տանը։ Սենյակների, լոգարանների, բացօթյա տարածքների և հիմնական բնակելի տարածքների միջև եղած կապը կարող է ավելի կարևոր լինել, քան ընդհանուր մակերեսը։
Մտածեք, թե ինչպես կարելի է օգտագործել դասավորությունը առաջիկա տարիների ընթացքում՝ պահպանելով իրատեսական սպասումները: Ճկուն սենյակը կարող է ծառայել տարբեր նպատակների, սակայն նախատեսված փոփոխությունները դեռևս պահանջում են համապատասխան վերանայում: Հողամասի այցելության ժամանակ նույնականացրեք գործնական սահմանափակումները, ինչպիսիք են աստիճանները, հսկողությունը, մուտքը և պահեստը, ապա տարբերակեք կահույքի պարզ փոփոխությունները շենքին ազդող աշխատանքներից:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ