Տան սեփական կապիտալը կարող է ձեզ ճկունություն տալ՝ գնելու ավելի փոքր անշարժ գույք, նվազեցնելու ապագա հիփոթեքը կամ ավելացնելու առկա կանխիկը: Իրականում օգտագործելու համար անհրաժեշտ գումարը կախված է ձեր վաճառքից ստացված եկամտից, պարտքից, հարկերից և հաջորդ տան արժեքից:
Համեմատեք ձեր ներկայիս տունը ձեր ներկայիս կյանքի հետ
Վերանայեք ներկայիս տան ամբողջական արժեքը և աշխատանքային ծանրաբեռնվածությունը՝ գրավ, հարկեր, ապահովագրություն, կոմունալ ծառայություններ, սպասարկում, վերանորոգում, բակի խնամք, աստիճաններ և չօգտագործվող տարածք: Համեմատեք այդ կետերը իրատեսական այլընտրանքների արժեքի և ամենօրյա փորձի հետ: Փոքր անշարժ գույքը ավտոմատ կերպով ավելի էժան չի լինում, և վճարված տունը ավտոմատ կերպով լավագույն տունը չէ պահպանելու համար:
Ուշադիր համեմատեք փոխարինող տունը
Կենտրոնացեք օգտագործելի տարածքի, դասավորության, մատչելիության, պահեստավորման, կայանատեղիի, բացօթյա պատասխանատվության, բնակարանային սեփականության իրավունքի կանոնների և ընտանիք հյուրընկալելու հնարավորության վրա: Բնակարանը կամ փոքր տունը կարող է նվազեցնել սպասարկման ծախսերը, բայց ավելացնել վճարներ, համատեղ կանոններ կամ հատուկ գնահատականներ: Համեմատեք իրական գույքը և ամսական ծախսերը, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ փոքր տունը ավտոմատ կերպով ավելի հեշտ կամ էժան կլինի:
Նայեք, թե ինչ կարող է և ինչ չի կարող անել կապիտալը
Վաճառքը կարող է տան կապիտալը վերածել կանխիկի կամ ավելի մեծ կանխավճարի, սակայն վաճառքը նաև ստեղծում է գործարքային ծախսեր և փոխարինող բնակարանի կարիք։ Գնահատեք հավանական զուտ եկամուտը հիփոթեքից, գրավներից, միջնորդավճարներից, վերանորոգումներից, վարկերից և փակման վճարներից հետո։ Այնուհետև համեմատեք, թե որքան կմնա հաջորդ տունը գնելուց կամ վարձակալելուց հետո։
Դատարկ բույնը ավտոմատ կերպով չի նշանակում, որ դուք պետք է փոքրացնեք ձեր տունը։ Ավելի լավ հարց է, թե արդյոք տունը դեռ ապահովում է ձեր ուզած կյանքը։
Ուշադրություն դարձրեք ամսական ընդհանուր ծախսերին, սպասարկման ծանրաբեռնվածությանը, աստիճաններին և դասավորությանը, ընտանիքից և ընկերներից հեռավորությանը, և արդյոք դուք օգտագործում եք բավարար տարածք՝ այն պահպանելու համար: Եթե մտածում եք ավելի փոքր տան մասին, համեմատեք ամբողջական ծախսերը, այլ ոչ թե միայն քառակուսի մետրը:
Ավելի նոր միահարկ տունը կարող է ավելի թանկ արժենալ գնելու համար, բայց ավելի քիչ՝ պահպանելու համար։ Վաճառքը նույնպես կարող է ազատել կապիտալը, բայց տեղափոխման ծախսերը, հարկերը, վերանորոգումները և փոխարինող տան գինը ազդում են այն բանի վրա, թե որքան ճկունություն եք իրականում ձեռք բերում։
Այս որոշումը հաճախ զգացմունքային է, քանի որ անշարժ գույքը կարող է տարիների ընտանեկան պատմություն պարունակել։ Շտապելու կարիք չկա։
Օգտակար առաջին քայլը պարզելն է, թե որքանով կարող է վաճառվել ներկայիս տունը և ինչ իրատեսական փոխարինման տարբերակներ կան այն տարածքներում, որոնք դուք կքննարկեիք։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում ապրող դատարկ բնակիչների համար բնակարանների կրճատումը միայն քառակուսի մետրի մասին չէ: Համեմատեք սպասարկումը, աստիճանները, բակի աշխատանքները, գույքահարկը, բնակարանային ապահովության ծախսերը, ընտանիքին և ծառայություններին հասանելիությունը և այն, թե ինչ կարող է իրատեսորեն ապահովել ձեր ներկայիս կապիտալը ձեր դիտարկած թաղամասերում:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ